專業物業管理.ppt

物業管理概論 物業系 瑧 睦蘋 宛親 專業物業管理 物業管理經理三個目標： 1.達成業主的目標 2.為業主創造收入 3.保存或增加物業的價值。 物業可分為四個主要分類： 1.住宅 2.商業 3.工業 4.特殊用途 物業類型 商業物業：為私人公共空間提供商品、服務、設施及容留空間於大眾 包含不同類型可營收的物業包括辦公室物業、區域性商場、購物中心、商店、迷你倉庫和大型倉。 住宅物業： 大戶型的公寓社區，分散的單人房。 商業物業管理： 公寓/合作社和城鎮房屋。 其他機會的專業化管理包括得負擔起住房補貼，營造一個住宅園區，老人住房，以及軍事住房。這些物業管理人員往往需要相當的知識，成為對政府規章。 住宅物業類別 住宅物業 住宅房地產包括私人擁有住宅以及政府和機構的房屋，來滿足基本住宅需求的人口。 住宅物業是專業物業管理的最大來源。 單戶住宅 在美國境內的國家，獨立的單戶住宅仍然是最流行的住宅物業。 根據美國人口普查局 60%的美國住房是單戶住宅不需要專業管理。 10%以上的作為出租的房子。 多戶住宅 建築成本的上升和可用於建築的土地的減少造成了集中式住宅的增加的發展趨勢。 移動式屋舍住宅園區 移動式屋舍製造需根據住宅與都市發展部門所規範的規格 由工廠大量製造的房屋 ，社區的地主會承租空地於組合屋的擁有人，或是直接租給他們組合屋及土地使用 ，在美國南方許多退休的人選擇居住在組合屋內，許多的社區已經被認定為年長者居住社區，再加上收購成本低和低維護成本，促進了組合屋的流行。 商業物業類別 商業物業 辦公室物業 包括低樓層的辦公室、高樓辦公樓房及商業園區，辦公室物業投資成功與否，取決於地點 (選擇地點因素勞動人口、交通設施及商業服務) 辦公室物業可以有多個承租戶或單一租戶，而他們不一定是物業所有者。 當中有不少大公司擁有且商業使用其辦公房地產。這種房地產是被稱為機構的物業。 有些只承租予財務狀況良好的企業及機構 有些僅承租予特定的行業如醫療社區及醫療大樓或交易中心 商業物業 零售物業 獨棟建物、傳統的購物中心、量販店等 獨棟通常為自有及自行經營 條狀式商區通常由4到10家坐落在主要通道角落方便購物。 便利型(Neighborhood)商業中心: 約包含15至20家量販商 社區型(Community)商業中心: 約含20至70家商店 區域型(Regional)購物中心: 多位於郊區，由於範圍超大且承租戶多且複雜，其經營成敗常決定於物業經理市場評估、行銷、公共關係等作為 商業物業 研究園區 常設於大學周邊 承租戶為各專業領域如高科技、電腦及工程領域 剛創業者承租，稱為創業區，此空間需保留彈性以利企業發展 現很多園區採用混合類型包括辦公及工業園區 工業物業類別 工業物業 工業物業包括所有土地及設施用於重工業和輕工業貨物生產，儲存，和分配。 重工業 重工業包括非常大的工業廠房，如鋼鐵廠，汽車廠，煉油廠，和較小的設施。這些工廠營運須有便利交通設施、充足的原料來源以及專業的勞動力。 輕工業 組裝或倉儲，其執行需較少獨特規範且可於較小建物中進行。 物流中心 為了紓緩交通擠塞的中心城市，物流中心及倉庫通常分佈於郊區的工業園區。 雖然較大的倉庫通常是業主自用，但越來越多的投資者正在興建出租給不同需求的工業用戶。根據不同的條件租賃，管理的責任往往交由擁有者和承租人共同擔負。 一些有創意的物業管理經理人將很多中心城市的老舊的倉庫變成商場、公寓和辦公空間。 工業園區 開放空間建物 儲藏設施 企業園區 特殊物業 特殊物業 酒店，汽車旅館，俱樂部，度假村，療養院，影劇院，學校，政府機構和宗教場所被認為是特殊物業。 這些特別的業務或組織 ，決定了建築物設計和運行。 因此，這些物產的管理由特殊事務或組織的成員內部提供。這些人必須熟練的技巧和專業的物業管理知識在其特定領域中進行管理。 物業管理服務專業機會 資產管理服務 房地產管理方面是指一個若干物業投資相當大的財務管理。融合了金融資產管理和房地產資產經營謀略。 不動產資產管理經理負責眾多大型物業，財務業績監控，當地市場研究。一個真正的房地產資產管理經理不是直接管理個人財產或者某一特地區域所有物業，而是監督或負責物業投資組合。 資產管理經理可能被要求或提供以下資產管理服務內容： ＊是否進行房地產投資和投資於什麼地方? ＊投資在何種類型的房地產?(商業或住宅?) ＊哪些特定物業可投資購買? ＊適當的融資方