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广州公积金贷款指南(2025年)

合同编号：__________

公积金个人住房贷款合同

与

第一条贷款金额、期限及用途

1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2贷款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.3贷款用途：贷款主要用于购买位于__________市（县）__________路__________号的房产，房产证号（或土地使用权证号）：__________。

第二条还款方式

（1）等额本息还款方式；

（2）等额本金还款方式；

（3）按期还息，分次还本还款方式；

（4）一次性还本付息方式。

2.2还款账户：乙方应在甲方指定的银行开立还款账户，并同意将贷款本息直接从该账户扣收。

第三条利率及调整

3.1贷款利率按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行，如国家调整利率，从调整之日起，按新的利率执行。

3.2乙方未按时还款的，甲方有权按规定加收罚息。

第四条还款责任

4.1乙方应按合同约定的还款方式和还款期限按时还本付息。

（1）催收逾期贷款本息；

（2）停止发放新的贷款；

（3）依法处分抵押物；

（4）向乙方追偿因逾期贷款产生的其他费用。

第五条担保

5.1乙方同意将位于__________市（县）__________路__________号的房产抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。

5.2乙方同意将本人及配偶的工资、奖金、津贴等收入的一半交付甲方，由甲方直接扣收贷款本息。

5.3如果乙方不能按时还款，甲方有权依法处置抵押物。

第六条合同的变更和解除

6.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同的，必须经甲乙双方协商一致，并办理变更或解除手续。

6.2合同的变更或解除不得损害国家、集体和第三方的合法权益。

第七条违约责任

7.1乙方未按合同约定的还款方式和还款期限还款的，甲方有权追究乙方的违约责任。

7.2甲方未按合同约定提供贷款的，乙方有权追究甲方的违约责任。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款银行所在地的仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

第九条其他

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.身份证原件及复印件

3.婚姻状况证明原件及复印件

4.收入证明原件及复印件

5.公积金账户证明原件及复印件

6.贷款申请表原件及复印件

7.合同文本原件及复印件

二、违约行为及认定：

1.未按合同约定的还款方式和还款期限还款：乙方未按照合同约定的还款方式、还款期限还款或未还清贷款本息的行为。

2.未提供贷款：甲方未按照合同约定时间、金额提供贷款的行为。

3.提供虚假信息：乙方在申请贷款过程中提供虚假个人信息、虚假收入证明等行为。

4.处分抵押物：未经甲方同意，乙方擅自处分抵押物或未将处分所得用于偿还贷款的行为。

三、法律名词及解释：

1.公积金个人住房贷款：指由住房公积金管理中心运用住房公积金资金，向符合条件的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

2.贷款利率：指借款人按照约定的期限和金额偿还贷款时，应支付给贷款人的利息比率。

3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或不动产设定为担保物。

4.违约金：指债务人未履行债务或履行债务不符合约定的，应按照约定向债权人支付的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方忘记还款日期或还款金额。

解决办法：乙方应提前设置提醒，或与甲方协商，签订自动扣款协议。

2.问题：乙方收入减少，无法按原定还款金额还款。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，申请调整还款金额或延长还款期限。

3.问题：甲方未按时放款。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，查明原因，尽快放款。

4.问题：抵押物被第三方查封或处分。

解决办法：甲方应及时与相关部门沟通，提供合同等相关文件，维护双方权益。

五、所有应用场景：

1.购买自住住房

2.建造自住住房

3.翻建自住住房

4.大修自住住房

5.提前还款

6.申请贷款展