物业管理出租委托收费协议.docx
物业管理出租委托收费协议
甲方（委托方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受托方）：
公司名称：__________________
统一社会信用代码：__________________
法定代表人：__________________
公司地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有[物业地址]物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方进行物业管理及出租相关事宜，乙方具备相应资质及能力承接该委托，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议，以资共同遵守。
一、委托事项
1.物业出租服务：乙方负责寻找合适的租客，发布出租信息，安排看房，对租客进行资质审核，包括但不限于身份核实、信用状况查询、工作稳定性调查等，并代表甲方与租客签订租赁合同。租赁合同条款需经甲方事先书面确认，确保甲方权益。
2.物业管理服务：在租赁期间，乙方负责该物业的日常维护管理，包括但不限于房屋及附属设施设备的维修保养（在甲方提供的维修基金范围内）、环境卫生清洁、安全保卫巡逻等，保证物业处于适宜居住状态，维护甲方物业价值。
3.租金代收及交付：乙方负责按照租赁合同约定向租客收取租金，并在扣除本协议约定的相关费用后，于每月[具体日期]前将租金交付至甲方指定银行账户。
二、委托期限
本委托协议自双方签字（或盖章）之日起生效，委托期限为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。委托期满前[X]个月，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。
三、收费标准及支付方式
1.出租代理费：甲方应在乙方成功促成租客签订租赁合同后，按照首月租金的[X]%向乙方支付出租代理费。此费用应在租赁合同签订之日起[X]个工作日内支付至乙方指定账户。
2.物业管理费：甲方每月按照物业建筑面积每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费。该费用应在每月[支付日期]前与租金一并结算，由乙方从代收租金中扣除。若租金不足以支付物业管理费，甲方应在乙方通知后[X]个工作日内补足差额。
3.其他费用：在物业管理及出租过程中，如产生水电费、燃气费、物业费滞纳金等应由甲方承担的费用，乙方有权先行垫付，并在向甲方交付租金时一并扣除相关垫付费用及[X]%的手续费。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权对乙方的物业管理及出租工作进行监督，要求乙方定期提供工作进展报告。
在乙方未按照本协议约定履行职责时，有权要求乙方限期整改，如造成损失，有权要求乙方赔偿。
有权了解租客的基本信息及租赁合同履行情况。
2.义务
向乙方提供真实、完整的物业产权证明文件及相关资料，确保乙方能够顺利开展委托工作。
按照本协议约定向乙方支付各项费用。
在乙方需要时，配合乙方对物业进行必要的维修保养工作。
不得擅自干涉乙方在委托权限内的正常工作，但有权提出合理建议。
（二）乙方权利与义务
1.权利
按照本协议约定收取相关费用。
在委托权限内，自主开展物业出租及管理工作，包括但不限于制定合理的出租价格策略（需经甲方同意）、选择合适的租客等。
因管理需要，有权要求甲方提供必要的协助。
2.义务
以专业、负责的态度履行物业管理及出租委托职责，确保物业得到妥善管理和有效出租。
严格审核租客资质，避免将物业出租给可能对物业造成损害或存在不良信用记录的租客。
定期对物业进行检查维护，及时处理租客反馈的问题，保持物业良好状态。
按照本协议约定及时向甲方交付租金及相关费用明细报表。
保守甲方商业秘密及物业相关信息，不得擅自泄露给第三方。
五、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理及出租服务，直至甲方支付全部费用及违约金，由此给租客或第三方造成的损失由甲方承担。
2.若乙方未按照本协议约定履行物业管理及出租服务职责，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。如因乙方原因导致物业长时间闲置（超过[X]天），乙方应按照该物业月租金的[X]%向甲方支付违约金。
3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。
六、协议变更与解除
1.经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关条款。
2.在委托期限内，若发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的客观情况，导致本协议无法履行的，双方可协商解除本协议，且互不承担违约责任。
3.若甲方未按照本协议约定支付费用超过[X]日，或乙方未按照本协议约定履行主要义务超过[X]日，另一方有权