物业免责协议书范文 3篇.docx
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER
20XX
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甲方：XXX
乙方：XXX
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物业免责协议书范文
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1物业
1.2业主
1.3物业公司
1.4免责协议
2.物业公司的管理责任
2.1物业公司的基本职责
2.2物业公司的服务范围
2.3物业公司的服务时间
3.业主的义务与责任
3.1业主的基本义务
3.2业主的违规行为
3.3业主的投诉与举报
4.免责条款
4.1物业公司的免责事项
4.2业主的免责事项
4.3不可抗力因素
5.合同的生效与终止
5.1合同的生效条件
5.2合同的终止条件
5.3合同终止后的相关事宜
6.违约责任
6.1物业公司的违约行为
6.2业主的违约行为
6.3违约责任的承担方式
7.争议解决
7.1争议的解决方式
7.2仲裁机构
7.3诉讼地点与法院
8.合同的修改与补充
8.1合同的修改
8.2合同的补充
9.通知与送达
9.1通知的方式
9.2送达的时间与地点
10.保密条款
10.1保密信息的定义
10.2保密责任的承担
10.3保密期限
11.合同的适用法律
11.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
12.合同的整体效力
12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
13.其他条款
13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充
13.2本合同的附件为本合同的有效组成部分
14.签署页
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1物业
本合同所称物业是指位于____市____区（县）____街道____号，____栋____单元____房，以及与之相关的共用设施设备和公共场所。
1.2业主
本合同所称业主是指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。
1.3物业公司
本合同所称物业公司是指____物业管理有限责任公司，营业执照编号：____，地址：____市____区（县）____街道____号。
1.4免责协议
本合同为物业公司与业主之间就物业的管理、服务、维护等事项达成的协议，旨在明确双方的权利、义务与责任，保障物业的安全、舒适和和谐居住环境。
第二条物业公司的管理责任
2.1物业公司的基本职责
（1）负责物业的日常管理工作，维护物业的正常使用秩序；
（2）负责物业共用设施设备的安全运行和维护保养；
（3）负责物业公共区域的清洁卫生工作；
（4）负责物业的绿化工作；
（5）负责物业的安全保卫工作；
（6）协调处理业主之间的纠纷；
（7）法律法规规定的其他职责。
2.2物业公司的服务范围
物业公司的服务范围包括物业的整体管理工作，以及业主室内设施的维修、维护等服务。
2.3物业公司的服务时间
物业公司的服务时间为每工作日____时____分至____时____分，节假日和公休日根据实际情况调整。
第三条业主的义务与责任
3.1业主的基本义务
（1）遵守物业管理区域内各项规章制度；
（2）按照约定支付物业服务费用；
（3）按照约定使用共用设施设备；
（4）妥善保管自己的财产，不得占用公共区域；
（5）不得损害他人利益，不得影响物业的正常管理秩序；
（6）法律法规规定的其他义务。
3.2业主的违规行为
业主有下列违规行为之一的，物业公司有权要求业主改正，并可视情况收取违约金：
（1）擅自改变物业用途；
（2）擅自拆改物业结构；
（3）未按照约定支付物业服务费用；
（4）损害共用设施设备；
（5）占用公共区域；
（6）其他违反规章制度的行为。
3.3业主的投诉与举报
业主对物业公司的服务有异议的，可以向物业公司提出投诉与举报，物业公司应在接到投诉与举报后____个工作日内作出答复。
第四条免责条款
4.1物业公司的免责事项
（1）因自然灾害、市政设施故障等原因造成的物业损失；
（2）业主自用设施设备因故障造成的损失；
（3）业主因个人原因导致的损失；
（4）法律法规规定的其他免责事项。
4.2业主的免责事项
（1）物业公司员工在执行职务过程中的失误；
（2）物业公司未能预见的风险；
（3）法律法规规定的其他免责事项。
4.3不可抗力因素
因不可抗力因素导致物业公司无法履行合同的，物业公司不承担责任。不可抗力因素包括：
（1）自然灾害；
（2）政府行为；
（3）社会异常事件；
（4）法律法规规定的其他情形。
第五条合同的生效与终止
5.1合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2合同的终止条件
有下列情形之一的，本