南京德盈集团赛虹桥商业项目定位顾问报告.pdf

第一部分：项目概况 知知 方能知彼方能知彼 第第一部分 1、项目概述 2、项目背景 赛虹桥项目位于凤台南路以东，宁芜铁路以西，赛虹桥立交东南侧。 规划设计要点： 建设用地面积为：63497.4㎡ 建筑容积率为：≤3.5 建筑密度为：≤45% 限高24米 据此，本项目商业规划建设面积为10万㎡， 单层面积2万㎡， 地下2层，其中中-2楼层高高满足停车车即可，共30000㎡， 除设备用房外，可满足900辆配套机动车位； -1楼层高5.5米，共2万㎡用于商业。 地面地面55层层，11楼层高楼层高66米米，22～55楼层高楼层高44.55米米，55层其中层其㎡局部层高局部层高77米米， 总建筑面积15万㎡。其中实际商业使用面积共12万㎡。 本案 第一部分第一部分 1、项目概述 2、项目背景 赛虹桥街道赛虹桥街道 雨花台区赛虹桥街道位于南京主城西南雨花台区赛虹桥街道位于南京主城西南，，地处秦淮地处秦淮 区、建邺区、雨花台区交界，紧邻河西新区，是雨 花台区距离市中心最近的街道。 辖区面积6.8平方公里,常住人口6万人,是雨花台区 商业最繁荣、城市化最快的地区,是南京市主城南 延的重要区域之一。 目前，赛虹桥街道所辖的地块，在开发上亨受南京 市旧城改造优惠政策，在规划优先，费用减免，高 明政投入明政投入，拆迁保障拆迁保障，项目盈亏平衡等方面将亨受项目盈亏平衡等方面将亨受 到最大的优惠条件。 雨花台区的发展雨花台区的发展 雨花台区位居南京市南郊雨花台区位居南京市南郊，是是 一个由城郊向农村伸延的典型 城郊结合部地区城郊结合部地区。。 历经数次区划调整至历经数次区划调整至2002年年，， 仅存面积134.6平方公里，并 由原来的城郊区调整为主城区， 失去部分发展空间的同时换来 了体制上的发展机遇，雨花台 区在新的体制框架下确立新的 都市区发展目标。 南京的地位南京的地位  南京，是中国江苏省省会和政 治、经济、文化中心，长江流域四 大中心城市之一。 南京 南京的地位南京的地位 南京南京  位于中国位于中国 “TT”字型两大发字型两大发 展带（东南沿海开放带和长江 流域经济带）的交汇处，是华 东地区重要的经济东地区重要的经济、、金融金融、、商商 贸中心。 城市社会经济概况城市社会经济概况 人口 : 607.23万人 资料来源：《