娄底市新化县鸿福主苑地块第一阶段土壤污染状况调查报告.pdf
娄底市新化县鸿福主苑地块第一阶段土壤污染状况调查报告
娄底市新化县鸿福主苑地块第一阶
段土壤污染状况调查报告
编制单位：湖南桓泓检测技术有限公司
委托单位：新化县自然资源局
编时间：二O二四年一月
娄底市新化县鸿福主苑地块第一阶段土壤污染状况调查报告
娄底市新化县鸿福主苑地块第一阶段土壤污染状况调查报告
目录
1前言1
2概述3
2.1调查目的与原则3
2.2调查范围3
2.3调查依据5
2.4调查方法与调查程序6
3地块概况10
3.1区域环境概况10
3.2敏感目标17
3.3地块的现状和历史18
3.4相邻地块的现状和历史20
3.5地块利用的规划23
4资料分析24
4.1政府和权威机构资料收集和分析24
4.2地块资料收集和分析24
4.3其他资料收集和分析24
4.4资料收集清单25
5现场踏勘和人员访谈26
5.1有毒有害物质的储存、使用和处置情况分析26
5.2各类槽罐内的物质和泄露评价26
5.3固体废物和危险废物的处理评价26
5.4管线、沟渠泄露评价26
5.5与污染物迁移相关的环境因素分析26
5.6其他26
5.7人员访谈27
6结果和分析30
6.1资料收集、现场踏勘和人员访谈的一致性分析30
6.2结果31
6.3分析31
7结论和建议32
娄底市新化县鸿福主苑地块第一阶段土壤污染状况调查报告
1前言
根据《中华人民共和国土壤污染防治法》(2019年1月1日起实
施)第五十九条，用途变更为住宅、公共管理与公共服务、用地的地
块，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调査。根据《湖南省生态
环境厅湖南省自然资源厅关于加快开展2022年度重点建设用地安全
利用核算工作的紧急通知》、《娄底市生态环境局、娄底市自然资源
和规划局关于迅速开展重点建设用地土壤污染状况调查及报告评审
等地块安全利用工作的交办函》，现就新化县内用途己变更为住宅、
公共管理与公共服务用地的地块，开展土壤污染状况调查工作。
娄底市新化县鸿福主苑地块位于新化县白沙洲东路南侧、盛教南
路西侧，地块中心桩号为东经111.310151，北纬27.720375。根据地
块用地红线图可知，地块面积为8214平方米。地块历史上为耕地、
林地，2006年完成农用地转建设用地的手续（[2006]政国土字第318
号），2022年10月新化县盛億房地产开发有限公司取得了该地块建
设用地规划条件通知书，并签订了国有建设用地使用权出让合同，
2023年1月获得了国有土地使用权出让审批单（[2022]政地出字第
51号），2023年6月获得了《建设用地规划许可证》(建规[地]字第
431322202300062号)。地块用途拟规划为城镇住宅用地兼容商业。
通过现场踏勘、人员访谈以及査阅历史资料可知，娄底市新化县
鸿福主苑地块历史上涉及农用地、林地等。未涉及工矿用途、规模化
养殖、有毒有害物质储存与输送，未涉及环境污染事故、危险废物堆
放、固废堆放与倾倒、固废填埋等，未存在其它可能造成土壤污染的
情形。
地块北侧紧邻白沙洲路、隔路为白沙安置小区，东侧紧邻盛教路、
隔路为恺润山水，南侧、西侧为空地。其相邻地块没有涉及有毒有害
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物质储存与输送，未涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与
倾倒、固废填埋等工业污染源，因此不会对周边的土壤环境造成影响。
根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》(HJ25.1-2019),“第
一阶段土壤污染状况调査是以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主的
污染识别阶段，原则上不进行现场釆样分析。若第一阶段调査确认地
块内及周围区域当前和历史上均无可能的污染源，则认为地块的环境
状况可以接受，调查活