大平层住宅专题简析___调查分析报告.pdf

专题研究专题研究 ——大平层住宅大平层住宅 引言 随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择， “大 平层”豪宅正成为高端置业者继别墅之后的又一选择。这种产品将一 种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，其凭借大空间、大尺 度、功能丰富、生活便利、一梯一户的生活享受，正逐步成为高端居 住需求的新方向住需求的新方向 ，，引领着高端住宅的新潮流引领着高端住宅的新潮流 由于这种大平层住宅一定程度上达到了“别墅式居住体验”，业 内内亦亦称其为称其为 “扁平化别墅扁平化别墅”或或 “平墅平墅” ；；“大平层大平层”也逐渐成为房地也逐渐成为房地 产行业一个新的关键词。 目录 •大平层住宅的定义 大平层住宅介绍 ••大平层豪宅的优势大平层豪宅的优势 大平层住宅的大平层住宅的 •大平层住宅的起源 起源与发展 •大平层住宅在中国的发展(典型案例) 大平层住宅 •大平层项目的选址与规划 · 大平层项目的建筑与景观 产品解析 •大平层项目的配套与精装大平层项目的配套与精装 · 大平层户型的面积与创新大平层户型的面积与创新 大平层住宅大平层住宅 •大平层住宅与别墅产品的对比大平层住宅与别墅产品的对比 •大平层项目目标客户群 市场观察 •大平层项目逆势销售策略 大平层住宅介绍——定义 大平层住宅——目前市场对于其理解的深度有所差异，并没有一个统一及准确 的定义。更多的是基于对大平层产品特性的总结归纳，主要有以下三个方面： 面积体量方面 •大平层户型单套面积至少170㎡以上，目前市场上200-350㎡较为常见，部分达到 500500-600600㎡㎡。。 产品品质方面 •均有均有独立入户系统独立入户系统 ，独立交通核心独立交通核心 ，同栋建筑内同栋建筑内设设分户式核心筒分户式核心筒。 •多用于多层或高层建筑，并且均具有独自齐全的配套设施，如独立地下室及私人入户 花园、庭院或空中花园。 •注重社区景观营造和室内空间的舒适性、尺度感的塑造。卧室基本为“套房”形式， 多为精装修。且以国际一线品牌为主，整体品质领先于市场水平，达到较高的标准。 区位环境方面 •至少位于城市核心区或拥有稀缺外部资源的城市区位， ••周边城市配套齐全周边城市配套齐全 ，生活便捷度高生活便捷度高 ；； 大平层住宅介绍——优势 把别墅的功能区都放在一个平面上，即 在一层内解决了家庭生活的所有功能。 没有了上下楼梯的烦恼没有了上下楼梯的烦恼 ，，感观开阔舒适感观开阔舒适。。 户型 扁平化 较大的居住空间，可以把住 社交 宅和私人商务功能宅和私人商务功能、社交功社交功 位于市中心，能兼顾小孩 配套配套 社交 能进一步结合；兼其地处城 上学、美容健身、娱乐购 齐全化 丰富化 市中心，私密会客、小众宴 请更为便利。 物等问题。 大平层住