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天津邓发大学城项目营销报告.ppt

发布:2025-04-09约3.04千字共120页下载文档
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邓发大学城工程营销报告;第一篇:市场;第一章;;环渤海都市圈平台下的天津;2021年我国城市化率已达50%,处于加速开展阶段,未来人口还会继续增长;;固定资产额增长强劲,增长率出现下滑;大力开展以第二产业为根底的第三产业

产业园区遍地开花,带动本地经济;;;城市占位;PART1——整体市场情况

PART2——西青区市场情况

PART3——2021年市场导向;土地市场整体概述;09年土地市场用途细分;;09年1-12月各区域土地成交价格走势:

中心城区:09年以来中心城区价格震荡上升,年末重新降至2500元;

环城四区:区域地价以用地性质比例不同而起伏较大,居住类高比重成交成为单价高幅度拉升主因;

滨海新区:上半年土地较为平稳,下半年起伏较大,12月价格跳升至1900元以上;

远郊区县:09全年价格根本平稳,6月、10月因商业及居住类用地量多而提升了整体价格,远郊根本以工

业用地为主力;;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;09年市场沉浸于“暖春”中,全年成交总量超过1300万㎡,为去年全年成交量的2.64倍,达到自99年以来最高值;;商品房市场走势分析;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;市内六区:保持万元以上走势,市区走势呈逐步平稳向高变动;

环城四区:保持7千元左右走势,西青区价格略高于其他三个区

滨海新区:塘沽和开发区明显高于汉沽和大港,因此整体均价受前二者成交影响而变化

远郊区县:保持平稳变动走势,市场初级阶段,淡旺市场下价格波动不明显;;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;北辰区:出让地块4幅,出让面积39.3万㎡,典型楼面价:1600--1700元/㎡;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;东丽

区;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;整体市场/西青区市场/2021年市场导向;天津地产市场小结;第二章;对本工程目标的理解;工程定位推理??程;工程面临的问题1〔价格惯性〕:

城市开展角度:城市的新兴区域;工程面临的问题2〔低密惯性〕:

规模没有绝对优势,户型相对集中;项目名称;工程定位推理过程;工程面临的时机1〔本体分析〕:

产品成为本工程的最大价值点;本案所处大学城板块周边多为平改工程,形象差、品质低,而成熟环线板块典型楼盘多以德式及欧式风格为主,共性鲜明。风格下的差异化是工程品牌突围的根本支撑。;工程面临的时机3〔产业分析〕:

华苑产业区、西青开发区等产业园区为工程提供

了潜在客户支撑;工程面临的时机4〔区位分析〕:

大学城独有的文化气氛成为工程推广的突破点;工程定位推理过程;环外已购房客户的主要特点:;更换居住环境

提高居住质量

-天津市户口;价值;目标客户描述;工程定位推理过程回忆;整体定位;第三章;本案核心价值是产品力,也就是我们的洋房住区属性,因此主打德系精工洋房的概念和浓厚的欧式异国情调,会让很多人对它产生兴趣和偏爱。但是在景观设计、社区气氛营造方面应打造怎样的气质来衬托产品的价值呢?又如何在风格与中式居住方式之间寻找契合点?

笔直的线条成为德式建筑的代表,本案的德系精工建筑,究竟让人们了解它什么、它和景观的融合以及德国建筑和本案所处大学城板块的文化气氛的衔接是个关键问题。;我们建议赋予工程真正的德意志文化灵魂——魏玛田园诗。;首先:符合工程大环境

魏玛不是一座有公园的城市,而是一座有城市的公园。整个小城淹没在绿色中。

魏玛人的生活也因为这数不清的绿地、公园变得更自然、闲适,一切都是那么诗意。

〔从俊城浅水湾开始提出的“公园里的社区〞已经给板块区域赋予了公园式低密度生态环境的意境〕

其次:有合理而强烈的文化符号代表,且迎合我们的大学城板块的气质

1999年,欧盟把魏玛定为欧洲的文化之都。在魏玛,歌德如同空气,无处不在:

歌德博物馆、歌德广场、歌德花园,甚至还有歌德树〔其实是银杏树,因为歌德亲手栽种而得名〕;〔1〕调整建筑的设计理念〔用于产品细节和推广〕

魏玛并没有因为拥有这么多世界遗产而把整个城市封存。为了与现代城市功能有效结合,政府鼓励一些老式建筑在不改变原来外形的情况下,改变功用以满足市民需要,比方,变成超级市场。

新的建筑那么使用较为简朴的现代主义风格,在尺度和色彩上与历史建筑相协调,举重假设轻地把历史和当代生活连接在一起。穿行

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