策划-英国金丝雀码头商业案例.pptx

0DocklandsCityWestEndMidTownCanaryWharfSouthwarkEastCityKing’sCrossCamdenKensingtonPaddington金丝雀码头〔CanaryWharf〕概况位于城市东部边缘，传统商务区之外伦敦分为内外伦敦两大区域，总面积约1570平方公里。内伦敦面积319平方公里，略大于北京四环内的面积。伦敦传统的商务区集中于内伦敦核心区，集中分布于金融城〔City〕、中城〔MidTown〕和西区〔WestEnd〕三个区域。其中，金融城是最核心的商务区。金丝雀码头位于港区〔Docklands〕，是1980年代后新兴的商务区，距离金融城约6公里。金丝雀码头的办公物业总量占港区的约75%。CanaryWharf大伦敦地区地图伦敦主要商务区分布首都边缘区案例研究数据来源:DTZConsulting

11970年代1980-2000年代2010年代未来规划200m金丝雀码头曾经是伦敦东部重要的港口，随着经济转型，港区逐步没落直至关闭。1980年起，金丝雀码头开始了区域再生方案。经过30多年的建设，从一个没有任何商务根底的废旧工业区，开展成为伦敦重要的金融商务区。金丝雀码头概况由废弃的港务区逐步开展成为重要的商务区占地面积(平米)：约390,000办公面积(平米)：约1,400,000商业面积(平米)：约55,000酒店客房(间)：约1,000工作人口(人)：近100,000年客流量(人次)：约26,000,000首都边缘区案例研究数据来源:DTZConsulting

2数据来源:CanaryWharfGroupPLC、DTZConsulting金丝雀码头地区的开展历程以及企业迁入时间投资/开发建设招商配套/服务产业人口图例1982-1985港口区域逐渐衰落，为了的再发展，LDDC成立1980-1981IsleofDogs成为企业特区在CanaryWharf建造100万平米办公综合体的规划提出OlympiaYork接手开发CanaryWharf开发协议签署NewhamCompact签订CanaryWharf地区122万平米发展规划被批准机场线和DLR线相继开通CanaryWharf的建设开始1987DailyTelegraph迁入Guardian迁入1988OneCanadaSquare的“金字塔”屋顶建成1990第一个租户(StateStreet)迁入CanaryWharf1991OlympiaYorkCanaryWharf公司接手管理1992OlympiaYorkCanaryWharf公司退出管理1993Jubilee延长线开工建设15家商店和餐厅7,000199427家商店和餐厅DLR线开始夜间服务10,200CanaryWharf出售给了国际财团，主要投资人包括PaulReichmann、FranklinMutualSeriesFund、HRHPrinceAlWaleed199542家商店和餐厅DLR线开始周末服务13,000完善投资结构、建设配套和基础设施、启动招商起步/融资首都边缘区案例研究

3数据来源:CanaryWharfGroupPLC、DTZConsulting投资/开发建设招商配套/服务产业人口图例花旗银行签订5.6万平米办公楼预租协议199619982000Jubilee线CanaryWharf站开通DLR延长线开通Jubilee线延长线开通1997英法峰会在CanaryWharf召开19,00080家商店和餐厅汇丰银行签订11万平米总部办公楼协议CanaryWharfGroup（CWG）上市199990家商店和餐厅CliffordChance?租用7万平米办公物业摩根斯坦利租用5万平米办公物业瑞信第一波士顿租用5万平米办公物业CanadaPlace购物中心开业35,0002001雷曼兄弟租用10万平米办公物业巴克莱租用10万平米伦敦总部办公物业1万平米的锐步运动俱乐部开业20021万平米WaitroseFoodHome开业CanaryWharf的商业与餐饮营业至周日55,000Jubilee线的运力将提升45%新的景观大道，室内花园对外开放20039万平米的Jubilee广场开业区域的商店及餐饮已超过200家SongbirdEstates的子公司发出收购要约200461,000发展/成熟伦敦新的金融商务区地位确立金丝雀码头地区的开展历程首都边缘区案例研究

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