医院机电工程运行保障服务方案.docx

医院机电工程运行保障服务方案 机电运行保障服务归属医院物业统筹管理办公室，由物业统筹管理办公室负责监督、协调、指导、考评中标供应商工作。 机电运行保障服务现状：医院总务科负责门急诊大楼、内科楼高压配电室值班，中标供应商负责外科楼配电房值班及其他机电运行保障。消防、监控系统、中央空调、洁净空调、委托给专业公司维保，中标供应商负责设备运行。液氧罐及附属设备运行、正压负压系统及供氧系统运行、医用对讲系统维护、住宅对讲系统维护。综合维修及小家电维修由物业公司负责。 外科综合大楼供配电运行维护 概括范围：外科楼配电房24小时运行值班（定期巡视清扫）、发电机每半个月试运行一次，每次15分钟。 空调维护 空调系统运行（主机运行：风机房和风机盘管的末端出风口清洗、分体空调非压缩机故障的一切维修、拆除、移装及清洗，含电梯轿厢内空调）： 中央空调概括范围：日常运行管理；风机盘管进、回风口、接水盘一季度清洗一次，出风口一季度擦洗一次。中央空调盘管机风轮电机更换，进回水阀门更换，空调系统保温棉修复更换等，定期巡查空调机房运行机组及附属管线，发现异常及时报告，每月提交运行情况报告，保障冷却、冷冻、循环水达到规定指标；中央空调维保、水处理由医院委托专业公司进行； 分体空调：内外机清洗一年一次，要求内机拆外盖，里外彻底清洗。门诊大厅过道等公共场所与病房空调过滤网一季度清洗一次。分体空调故障的一切维修、拆除、移装、维修配件医院负责。 电梯维保（46台，不含银华大厦电梯） 概括范围：医院电梯维修保养；维修配件、电梯年检费医院负责； 服务要求：根据电梯特种设备的有关法规进行维保，中标供应商自身具备或委托专业维保B级或以上资质的公司进行电梯维保，中标供应商负责电梯的运行维护及保养；运行损耗需更换的配件由物业公司向医院报告，经医院审批后费用由医院负责，由中标供应商负责更换或维修。由于中标供应商电梯维保不到位导致的故障或造成安全事故，均由中标供应商自行承担一切责任； 电梯须建立严密的安全运行和维修保养制度，由电梯维保公司负责专业维保，中标供应商至少配备驻场电梯专业维保人员3名，保养人员需持有上岗证。对各电梯的运行维护保养情况做好记录并对梯内进行卫生保洁与消毒工作。同时按照有关部门规定及时通知专业公司做好电梯年检工作，确保电梯安全正常运行。电梯困人必须于10分钟内赶赴现场进行解救，因赶赴不及时造成电梯乘坐病患病情加重或导致其它伤害的，由中标供应商承担责任。 4. 给、排水系统维护 4.1.概括范围 4.1.1. 24小时值班，水泵房定期巡查，生活水泵保养 4.1.2. 二次供水池清洗（2次/年，由中标供应商负责出检测报告）； 4.1.3. 排污泵试运行检查，排污坑清理； 4.1.4. 全院水池巡查； 4.1.5 .室内外给水系统(含阀门）按季度巡查； 4.1.6 .室内外排污管道、构筑物疏通； 4.1.7 .水泵定期切换运行； 4.1.8 .院内建筑楼顶水池出水端至用水器具末端之间的所有管道、阀门、过滤器、水表等维修更换； 4.1.9. 院内建筑楼体内所有市政供水管网的所有管道、阀门、过滤器、水表等维修更换； 4.1.10. 院内用水数据按月收集、统计、核对、汇总及分析。 4.2. 服务要求：保证给排水系统安全正常运行。水泵房须有专人24小时值班，每2小时对运行的设备仪表进行记录，发现异常及时处理上报，定期对给水及消防泵设备进行检查保养，每周对备用设备手动盘车并试运行一次，定期巡视供水管网，确保二次供水正常，杜绝跑冒滴漏现象发生。保证水质符合饮用水标准，按照《深圳经济特区用水二次供水管理规定》，每年对全院水池清洗消毒两次，并进行水质检测，确保二次供水安全。定期巡查排水管网，每月清理地下排污坑，每周试运行排污泵；定期巡视发现淤塞管路并及时清理，夏季及暴雨天加强巡查疏通排水管网，确保排水管网畅通。 5. 供、配电系统维护 5.1. 概括范围：保障医院正常供电。配电房内低压配电柜（屏）出线端线路至末端线路及电气设备维修更换、巡查保养；高低压系统停送电操作；紧急停电时的倒闸操作及发电机手/自动启动； 5.2. 服务要求：电气运行人员必须持证上岗。须安排人员24小时值班，值班人员每天对值班房、配电房、变压器房、发电机房进行清扫，保持室内和电气设备的整洁，机电设备完好率达100%。严格按照工作手册操作。上岗人员必须具备全面性电工技能，看懂大厦的电气安装系统图，熟悉所有的电气设备性能、线路的分布走向，懂得强、弱电的线路维修和用户的设备维护。对自己责任工作范围内的设备要做到三勤（勤巡视、勤检查、勤保养），四会（会操作、会判断异常、会维护、会保养）；按规定保养所有的设备，及时发现设备隐患并处理故障。发电机要求定期试运行，一般每15天试运行一次，不带负荷运行15分钟，每月带负荷运