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（2）项目重点、难点解决方案

一、电气系统

（一）重点、难点问题

复杂电气故障排查：随着电气系统日益复杂，包含大量电气元件与线路，当出现故障时，快速准确地定位故障点难度较大。例如，在大型商业综合体中，多个区域的照明同时出现闪烁或熄灭，可能涉及到配电箱故障、线路短路、电压不稳等多种原因，排查过程繁琐。

老旧电气设备维护：一些老旧建筑中的电气设备，使用年限较长，设备老化严重，资料缺失，在维护过程中难以获取准确的技术参数，维修难度增加。而且这些设备可能存在设计标准较低、兼容性差等问题，难以直接进行升级改造。

（二）解决方案

引入智能故障诊断技术：利用智能监测系统，如电气设备状态监测仪，实时采集电气系统的电流、电压、功率因数等参数。通过数据分析软件对这些数据进行实时分析，一旦参数出现异常波动，系统可迅速发出预警，并结合故障树分析等算法，初步判断故障类型与可能的故障位置，为维修人员提供精准的排查方向，大幅缩短故障排查时间。

建立老旧设备档案库：针对老旧电气设备，组织专业人员进行全面普查，记录设备的型号、生产厂家、安装时间、运行状况等详细信息。通过查阅历史资料、咨询厂家或行业专家，补充设备的技术参数。同时，对设备进行定期的性能测试，根据测试结果制定个性化的维护计划，如增加巡检频次、提前储备稀缺配件等。对于部分关键且老化严重的设备，制定逐步更新替换方案，在不影响正常运行的前提下，分阶段进行设备升级。

二、给排水系统

（一）重点、难点问题

隐蔽管道漏水检测：建筑物内的给排水管道大多铺设在墙壁、地面或天花板内部，一旦发生漏水，难以直接观察到漏水点。传统的检测方法，如通过观察天花板水渍、地面潮湿情况等，往往只能发现明显的漏水，对于微小渗漏或深层管道漏水难以察觉，导致长时间漏水而未被发现，造成更大损失。

管道堵塞清理困难：排水管道在使用过程中，容易因杂物堆积、油脂凝结等原因造成堵塞。尤其是在一些公共建筑，如酒店、餐厅等场所，排水量大且杂物种类复杂，管道堵塞频繁发生。当堵塞位置处于管道深处或转弯处时，常规的疏通工具难以到达，清理工作极为困难。

（二）解决方案

采用先进漏水检测技术：运用声学泄漏检测技术，通过在管道附近安装声学传感器，收集管道内水流产生的声音信号。当管道存在漏水时，会产生独特的噪声特征，检测系统可根据这些特征准确判断漏水位置。此外，还可使用红外热成像技术，由于漏水处的温度与周围环境存在差异，通过红外热成像仪对管道表面进行扫描，能够直观地显示出温度异常区域，从而确定漏水点。对于深埋地下的管道，可采用地质雷达检测技术，利用雷达波在不同介质中的传播特性，探测管道的位置与状态，发现潜在的漏水隐患。

优化管道疏通工艺与工具：针对不同类型的管道堵塞，采用多种疏通工艺相结合的方法。对于杂物堵塞，可先使用机械疏通工具，如管道疏通机，通过旋转的钻头将堵塞物打碎或清除。对于油脂凝结造成的堵塞，采用化学疏通剂，溶解油脂，使其能够顺利排出。同时，研发和使用新型的疏通工具，如可弯曲的蛇形管道疏通器，能够灵活地穿过管道的弯曲部位，到达堵塞位置进行清理。此外，在排水管道的设计和安装过程中，合理设置检查口和清扫口，便于日后的管道维护和清理工作。

三、暖通空调系统

（一）重点、难点问题

空调系统能耗过高：随着能源成本的不断上升，空调系统的能耗问题日益突出。部分老旧空调系统，设备性能下降，运行效率低，加之缺乏合理的运行管理，导致能源浪费严重。例如，一些办公建筑的空调系统在非工作时间仍保持高负荷运行，或者在室内温度已经达到设定值后，空调机组未能及时调整运行状态。

空调系统异味与空气质量问题：在空调系统长期运行过程中，蒸发器、过滤器等部件容易积累灰尘、细菌和霉菌等污染物。这些污染物在适宜的温度和湿度条件下滋生繁殖，随着空气循环进入室内，导致室内空气质量下降，产生异味，影响人员的健康和舒适度。尤其在一些人员密集场所，如商场、医院等，空调系统的空气质量问题更为敏感。

（二）解决方案

实施空调系统节能改造与智能控制：对老旧空调系统进行节能改造，更换高效节能的压缩机、风机等关键设备，提高系统的整体运行效率。同时，安装智能控制系统，通过传感器实时监测室内外温度、湿度、人员活动情况等参数，根据预设的节能策略，自动调整空调机组的运行频率、制冷制热功率等，实现空调系统的精准控制和按需运行。例如，在办公建筑中，可设置下班后自动降低空调运行功率，或者根据室内人员数量自动调整新风量，避免能源浪费。

加强空调系统清洗与消毒管理：制定严格的空调系统清洗与消毒计划，定期对蒸发器、过滤器、风道等部件进行深度清洗。使用专业的清洗剂和消毒设备，去除部件表面的灰尘、污垢和微生物。对于过滤器，根据使用环境和实际情况，合理缩短更换周期，确保其过滤效果。同时，在空调系统中安装空气净化装置，如紫外线杀菌器、静电吸附器等