桐乡老城中心区控制性详细规划.ppt

项目设计特点介绍完毕，谢谢大家！ 桐乡市城市中心区控制性详细规划 一、项目概况 规划区位于桐乡市老城中心，规划面积357.93公顷。随着桐乡市经济的高速发展,城市框架的迅速拉开，城市逐步从小城市向中等规模城市发展。在经历了外围区域的快速发展之后，老城交通拥挤、功能混乱、基础设施不足等问题开始逐步显现出来。 1、在新的发展条件下老城的功能定位问题 首先需要回答的问题： 2、老城中心区空间整合以及交通改善的问题 2 3 1 3 3 4 4 老城区内各个主要功能区域缺乏必要联系，空间割裂严重。 道路交通问题的根源：原有小城市道路发展框架与目前中等城市道路框架之间的矛盾。 3、老城中心区人口及设施容量问题 人口与设施在空间上分布不均，人口密度与设施配套不成比例。 4、老城中心区传统风貌延续和继承的问题。 老城中心区是桐乡市城市发展的源泉所在，其中梧桐大街沿线区域是桐乡最早建成的区域，历史文化底蕴深厚，街巷格局与街巷风貌犹存，而近年来一些模式化的开发建设使现有的历史文化基因和城市肌理遭到了一定程度的破坏，城市历史文化特色正在逐渐消失。 二、规划构思 1、功能定位——基于三个发展层面的定位思考 区域层面：老城中心区是桐乡融入区域发展，打造区域服务平台的关键。 ■城市综合竞争力的需要 ■城市魅力与城市吸引力的需要 上海站 嘉兴站 杭州站 杭州区段 22公里 嘉兴区段 80公里 上海区段 56公里 至北京 至深圳 桐乡站 市域层面：桐乡从小城市逐步发展成为中等城市以及大城市，城市中心区应提供多样化、高品质的城市中心服务功能。 本区服务需求：对于本区块的居民而言，中心区块需要完善基本的生活服务功能。 ■城市中心服务功能的强化 ■产业链的延伸需要新的平台支撑：生产型服务业 ■居民消费水平与观念的转变 考虑三个层面的发展要求，结合现状发展特征以及桐乡的历史文化特色，明确中心区的发展定位为： 沪杭城市轴上的重要旅游休闲服务中心，桐乡市商务及特色商贸中心，中心城历史文化及新水乡风貌核心区。全力打造以“城市新商圈、传统新街坊、现代新水乡”为特色的桐乡城市中心区。 2、地块改造可行性评价——可供改造的区域 规划综合考虑用地功能、地块开发强度、建筑质量与环境等方面，分析规划区内地块改造的可行性，并分别给予初步的改造设想。 振兴路南侧居住地块 凤鸣公园地块 凤鸣公园东侧地块 梧桐老镇区地块 3、空间整合与交通优化——基于特色空间的塑造 核心区结构的选择：根据整体城市发展框架以及规划区内已有的重要公共设施，确定中心区结构组织的三种可能方式并加以评价。 ■老城复兴 ■商务集聚 ■中心东延 1、依托老城区，延续老城区街坊空间，注入新的城市功能，打造城市中心区。 2、依托凤鸣公园，以时代广场为起点构筑城市中心。 3、依托现有商业步行街和沃尔玛购物中心以及东侧行政中心，形成城市中心区。 道路系统的优化：保留梧桐老镇区肌理，尽可能保留原道路网，结合核心区地块的整体改造，将老城中心区道路网融入到整体城市路网发展框架。 ■完善城市支路网系统 ■增加城市支路 公共空间的整合：规划在现状分析、社区和居民调查的基础上，确定老城区内重要的公共空间和认同度较高的场所。结合核心区的公共空间的塑造，对这些重要空间加以整合，形成完整的公共空间系统。 现状重要的功能空间和认同场所： ■梧桐大街 ■北港河 ■时代广场 ■凤鸣公园 ■润丰步行街 ■沃尔玛超市 4、规划结构 规划形成“一心、一带、两轴、八组团”的布局结构。 5、用地布局 三、规划特色与创新 城乡规划法实施后，本次规划参照国内大城市控规的编制方法，结合桐乡市当地实际情况，对控制性详细规划成果的编制方式采取部分创新。 本次成果内容包括技术管理文件、法定文件和附件。法定文件是控制详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理说明文本、图纸和图则；附件是对规划内容和