城市规划实务.ppt

⑴用地性质、用地范围、用地面积 ⑵建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度等控制指标 ⑶交通出入口方位、道路交通组织和停车泊位数量要求 ⑷市政设施和公共设施配套要求 ⑸建筑后退和建筑间距、日照要求 ⑹户型面积比例要符合国家相关规定 ⑺处理好与地铁出入口、办公用地、主次干道和北侧高压线的关系审批注意的有： ⑴规划条件的变更程序 ⑵与相关部门的协调 ⑶组织专家论证，征求地段内厉害关系人意见并公示 九 历史文化街区保护规划方案的评析 1.考试形式：一般是一个历史文化街区的改造的评析，或要求指出问题。这几年的热点。 原有该迁走的要迁走：如工业、大型市政设置，易燃易爆仓库（该走的走） 该保留的要保留：街道名称、视觉通廊、历史建筑，建筑格局、城市肌理、空间尺度、古树名木、历史建筑、文物保护单位。（该留的留） 该改善的要改善：人居环境、绿化景观、基础设施（如健身、燃气、排水）。（该改的改） 不该增加的不应增加：影响视廊的；新增的以假乱真的仿古街市、加油站，体量不协调的高层建筑、市政设置。（不该来的不要来） 旧城改造要避免大拆大建， 2009年试题第四题 图示范围为某省级历史文化名城的一部分。东北有一片以传统民居为主的历史文化街区；南有以近代工业建筑为主的厂区，其中厂区西侧高地上两处高级职员住宅为省级文物保护单位；历史文化街区西侧的高地上有历史建筑文昌阁（相关地面高程已在图上标注）；名城保护规划确定了两条视廊，即文昌阁与省级文保单位，以及文昌阁与历史文化街区的保护视廊。 该地区现状居住人口密度大，传统居住建筑失修，周边市政基础设施缺乏，居住环境较差。当地政府启动了该地区的保护与更新项目，项目实施范围如图所示。首先，除保留文物保护单位、历史建筑和近代厂房外，拆除了规划地段的其他建筑。同时正式委托某专家编制该地区的详细规划。该规划在历史文化街区的控制地带内（B地区）插件和新建以四、五层为主的条式住宅，以求得资金平衡，在历史文化街区控制地段以外（A地区）建设35米高的高层住宅；南部的近代工业建筑调整为创意产业园；在地段周边开辟城市主干道和若干支路；增设220KV变电站，详见规划示意图。 试分析该市做法和规划中存在的问题，并说明理由。 在历史文化街区建设控制地带建220KV变电站的做法不对，不符合保护规划的相关要求 南北向新开辟的主干路穿过历史建筑，不符合保护规划的要求 在A地块建35米高的高层住宅做法不合理，影响文昌阁与省级保护文物之间的视线通廊要求 委托某专家进行保护规划编制不符合相关规定，应委托有资质的单位进行编制 在B地块安排四、五层的条式住宅的规划是不对的，与历史建筑的风格不协调， 如图为北方某历史文化名城旧城区的一个居住街坊，占地10.4 公顷，居住人口约 4000 人，其东侧近邻历史文化街区，属于建设控制地带。地段内大部分建筑（除标识层数的以外）为单层合院式建筑，合院建筑为其主要建筑特色，建筑质量较好，地段内还有2 处文物保护单位。 为保护历史文化名城特色，改善居民生活质量，需要进行地段整治和适当改造。地段北侧为城市主干路，西侧为城市次干路，东、南侧均为支路。根据城市总体规划要求，地段以保护整治和改善交通、基础设施为主，西南角房屋破败，可以进行更新改造，拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点。为疏散交通，鼓励使用公共交通，停车位数量不以一般居住区标准计。 方案除图中标识的车行路、步行路和新建多层住宅外，其余地段依照总体规划要求按原有院落边界整治、改造，不打破原有城市肌理。 试分析该方案的优点和缺点，并说明理由。 十 城乡规划的监督检查与违法用地及建设的查处及法律责任 考试形式：针对违法建设，指出规划行政主管部门该怎么办。 要求指出查处违法建设的程序有哪些问题？ 土地的使用：除兴办乡镇企业、村民建设住宅以及乡村公共设施和公益事业(三类)建设可使用农村集体土地外，其他建设都必须依法申请使用国有土地。使用基本农田要国务院审批。 建设的程序： 划拨土地的要现有选址意见书——建设用地规划许可证——划拨，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效 出让的土地：依据控规提出规划条件——签土地使用权出让文件——建设用地规划许可证——进行规划设计（总平、建筑平立剖等）——取得建筑工程规划许可证——有施工企业、有钱、有图纸后就可申请开工。 不同建设主体的建设程序： 政府投资的审批制项目： 核准制的企业投资项目: 备案制企业投资项目: 违法建设的情况：无证、违证、逾期、越权（城市规划部门违规违法批准的）四种情况。分为土地违法（不用国有土地，以租代征）、违反规划（改变土地性质，超高超面积）、手续不全（没有规划许可证，没有施工许可证）等。 查