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第八章投资性房地产教程方案.ppt

发布:2017-01-04约6.24千字共43页下载文档
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固定资产 减值准备 ××× ××× 无形资产 减值准备 ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 累计折旧 ××× ××× 累计摊销 ××× ××× 投资性房地产累计折旧(摊销) ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 固定资产 ××× ××× 无形资产 ××× ××× 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时 以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 固定资产 ××× ××× 无形资产 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× (二)投资性房地产转换为存货 房地产开发企业将用于经营租赁的房地产收回,重新开发用于对外销售,其转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时 投资性房地产累计折旧(摊销) ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时 以转换日的公允价值作为存货的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 一、投资性房地产的终止确认与处置损益 投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、报废和毁损,也包括对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。 当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。 第六节 投资性房地产的处置 投资性房地产在处置时会发生处置损益。 出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益 相关 税费 账面 价值 处置 收入 处置 损益 出售价款、残料变价收入、保险及过失人赔款 =投资性房地产的成本 -累计已提折旧(摊销) -已计提的减值准备后的金额 =投资性房地产的成本 ±累计公允价值变动后的金额 发生的整理、拆卸、搬运等项清理费用,以及出售建筑物或转让土地使用权而应当缴纳的营业税 对外投资、非货币性资产交换、债务重组转出的投资性房地产的处置损益 投资性房地产的处置损益,应当计入处置当期损益 账面 价值 公允 价值 处置 损益 二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 投资性房地产累计折旧(摊销) ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 三、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 资本公积——其他资本公积 ××× ××× 1、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是(  )。 A、投资收益 B、资本公积 C、公允价值变动损益 D、其他业务收入 2、正保公司于2008年12月25日出售一项投资性房地产,正保公司对投资性房地产采用公允价值模式进行计量,出售时投资性房地产—成本1 000万元,投资性房地产—公允价值变动(借方)200万元,出售价款1 500万元,同时正保公司于12月1日收到租金100万元,因该项投资性房地产形成其他业务收入的金额为(   )。 A、300万元 B、1 600万元 C、500万元 D、1 800万元 3、甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日,该写字楼的原价为3 000万元,已计提折旧300万元,账面价值为2 700万元,公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响,则甲公司的下列处理正确的是(  )。 A、确认资本公积500万元 B、确认资本公积200万元 C、确认公允价值变动损益500万元 D、调整留存收益500万元 第八章 投资性房地产 级财务会计 中 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的后续支出 第五节 投资性房地产与非投资性房地
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