2007年8月浙江金华利玛花园项目市场分析报告-56PPT.ppt

Free template from 金华利玛集团房产项目初探 杭州财智时代 2007-8-18 纲要 城市概貌 房地产发展 楼盘现状 项目建议 房价 定位 合作 城市概貌 城市规模 2002年城市人口42万人，城市建设用地44.7平方公里，人均103.6平方米；2005年城市人口60万人，城市建设用地63平方公里，人均105平方米；2010年城市人口80万人，城市建设用地82.4平方公里，人均103平方米；2020年城市人口100万人，城市建设用地100平方公里，人均100平方米。  根据空间发展战略及城市发展现实基础开成“一个核心区六大 功能区”的总体布局。 “核心区”指一环以内的内城区，是全市金融贸易、商业服务、娱乐休闲中心，将承担浙江中西部中心城市的主要服务功能。  “六大功能区”是指： ??? 城南：以湖海塘高级休闲居住为特色的综合区。 ??? 城北：以浙师大、体育会展中心为特色的综合区。 ??? 城东：以金东区公共中心为特色的综合区。 ??? 城西：以十里长湖公园为特色的综合区。 ?? 城东北：以仙桥交通枢纽、物流仓储中心，区域性市场和一类工业为主导功能的产业园区。 ??? 城西南：以市工业园和高新科技园为主的产业园区。 人口总量保持低速增长。2006年全市出生人口47235人，出生率10.37‰，人口自然增长率5.11‰。年末总人口456.80万人，其中市区92.21万人；非农业人口101.18万人，其中市区31.33万人。平均每户家庭人口2.63人。 城乡居民生活水平继续提高。 2006年全市区城镇居民人均可支配收入17806元，比上年增长15.8%，剔除物价因素后实际增长14.5%。 全市农村居民人均纯收入6137元，增长11.3%，剔除物价因素后实际增长10.4%。居民住房条件继续改善。 年末市区城镇居民人均居住面积33.36平方米，比上年末增加0.52平方米； 全市农村居民人均生活用房面积57.15平方米，增加3.0平方米。 国民经济平稳较快增长。 2006年全市实现生产总值(GDP)1228.57亿元，按可比价计算，比上年增长13.3%。全市人均生产总值达到26974元（按2006年均汇率折算为3384美元），增长12.7%。价格总水平略有上涨。 居住类价格上涨4.2%。房屋销售价格上涨0.7%。 房地产发展 房地产发展：建筑业 建筑业较快发展。 建筑施工面积9080.83万平方米, 完成房屋竣工面积3339.33万平方米。 资质以上建筑企业实现利润总额22.02亿元，利税总额22.87亿元。 房地产发展：商品房开发 房地产发展：土地供应 ?住房用地供应总量规划期内，市区新增住房用地供应总量为173.2万平方米。其中，商品住房用地为145.78万平方米，经济适用房用地27.42万平方米。住房用地供应片区指引规划期内，住房用地供应按照片区进行分配，则核心区、金东新区、婺城新区新增住宅建设用地120万平方米、30万平方米、23万平方米。 ?2006年——2007年住房用地供应年度指引2006年，供应住房用地32万平方米，其中核心区为22万平方米，金东新区为5.5万平方米，婺城新区为4.5万平方米。2007年，供应住房用地39.6万平方米，其中核心区为27.4万平方米，金东新区为6.85万平方米，婺城新区为5.35万平方米。 规划区内住房现状 据调查，至2005年底市区人均居住面积为24.69平方米， 居民住房自有率达到94.6%。 规划期内住房需求 规划期内，我市住房总需求量为483万平方米， 住房用地总需求量为241.5万平方米。 ? 住房建设供需得到有序调控 住房建设总量目标 规划期内建设各类住房35440套， 总建筑面积346.4万平方米。 政策性住房的单套建筑面积应控制在90平方米以内。 规划期内，建设商品住房31440套， 建筑面积310.33万平方米； 建设政策性住房4000套， 建筑面积36.07万平方米； 核心区、金东新区、婺城新区新增住宅建筑面积分别增加 240万平方米、60万平方米、46万平方米。 需求： 由于今年以来金华房地产市场各项主要指标出现下降，下半年二手房交易清淡，购买力释放明显减缓 “人们生活条件提高了总想住得好一点，没房的要买房，旧房要换新的，小房要换大的。 对产品的要求： 从2005年房交会的交易