2008年6月长沙房地产市场月报.doc

长沙市房地产6月份市场分析报告 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2008年6月5日 目 录 1、房地产政策与法规 3 1.1政策法规概述 3 1.2政策解读 4 2、长沙城市建设与规划 5 2.1城市建设与规划纪实 5 2.2城市建设与规划小结 7 3、宏观市场数据 8 3.1全国房屋售价上涨速度持续减速 8 3.2 CPI涨幅稍有回落通胀依然严重 9 4、土地分析 10 4.1 本月土地成交汇总 10 4.2 与5月份土地成交比较 12 4.3 6月各行政区土地量成交比较 13 5、报广分析 13 6、本月长沙楼市动态 16 6.1本月新入市楼盘 16 6.2本月各板块楼盘动态 17 6.3本月典型楼盘个案 24 1、房地产政策与法规 1.1政策法规概述 1.1.1《违反土地管理规定行为处分办法》已于6月1日起施行 《违反土地管理规定行为处分办法》已于6月1日起施行。国土资源部日前发出通知，对《处分办法》的执行工作作出部署，要求地方各级国土资源行政主管部门依法查处土地违法违规行为，坚决落实问责制度，各地要尽快建立向本级人民政府报告制度。 通知要求，各级国土资源行政主管部门对依法应当追究责任的违法责任人，必须依据《处分办法》有关规定及时提出处分建议、及时移送，态度要坚决，决不能打折扣，坚决防止和纠正以罚代纪问题。对涉嫌构成犯罪的，要严格按照有关法律规定，移送司法机关依法追究刑事责任，不得以纪代刑。 对因受到阻力和干扰而难以制止、查处的土地违法违规行为，要及时向本级人民政府报告。对本行政区域内的土地违法态势和占用耕地的具体数据也要定期或不定期向本级人民政府报告。对发现土地管理秩序混乱、符合《处分办法》有关追究领导责任要求的地方，各级国土资源行政主管部门、各派驻地方的国家土地督察机构要及时向本级人民政府或国家土地总督察提出责任追究建议。 1.1.2 央行上调存款准备金率 6月7日，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，分别于2008年6月15日和25日按0.5个百分点缴款。此举意味着，经过年内5次上调存款准备金率， 至6月底存款准备金率将高达17.5% 。 1.1.3 长沙市房屋产权管理局印发《关于加强治理规范全市房地产市场秩序工作实施意见》的通知 《意见》明确阐述了房地产市场秩序治理整顿的指导思想、基本原则和目标要求，此次专项整治工作按照“分阶段、分步骤、逐级推进”的原则，对2006年以后已发放预售许可证的在建项目进行全面清理，在企业自查的基础上进行全面检查，重点查处群众投诉举报案件。 治理整顿的重点内容：落实宏观调控政策，调整住房供应结构；加大保障性住房建设力度，公开配售房源；摸清需求，探索廉租住房的新型经营模式；规范项目审批，查处违规行为；加强信息化管理，增强市场透明度；加强行业监管，提高从业人员素质；加强反腐倡廉建设，严肃查处以权谋私行为。 同时成立了专门治理组织机构。 1.1.4 关于廉租房 长沙市住房保障工作局下发关于加强廉租住房档案管理的通知及关于规范我市廉租住房建设设施及装饰装修标准的通知。 1.2政策解读 存款准备金率的调整： CPI持续居高不下，面临严重的通货压力，必定导致央行从紧的货币政策的持续性；同时，由于近年来房地产行业过快的发展，房价过快的增长，给金融业带来一定的风险。近年来存款准备金率的调整，显然就是这种经济背景下的产物。存款准备金率的调整，直接影响到银行放贷能力，从而导致房地产行业从银行借贷的难度越来越大。央行在五月存款准备金率调整的情况下6月再次调整存款准备金率，单从数据上看，央行回收流动性的态度十分坚决。年初金融机构存款规模大致在40万亿元，执行的存款准备金率为13.5% ，对应的存款准备金缴存规模为5.4万亿元。至6月底，存款准备金率上调至17.5% ，金融机构存款规模预计为44万亿元，缴存的存款准备金将增至7.7万亿元。仅半年的时间，金融机构需多缴存2.3万亿元的存款准备金。 《违反土地管理规定行为处分办法》：国土部要求坚决落实问责制度，查处土地违法违规，土地市场违法违规现象和相关部门腐败现象将受到一定程度的遏制。对于拿地开发商，拿地程序也将越来越规范，拿地后的开发也受到该《处分办法》的影响，土地利用的随意性也将受到遏制，土地市场也将越来越规范。该项举措也从侧面监督了开发商拿地后的开发进程，对于拿地后无力开发或者无力拿地的开发商来说，必将面临市场洗牌。 《关于加强治理规范全市房地产市场秩序工作实施意见》：该《意见》明确阐述了整顿房地产市场秩序的原则和内容，从组织构架上确立的整顿专门小组，对2006年以后已发放预售许可证的在建项目进行全面清理，开发商将同时面临市场成交量跌和市场整顿的考验，特别是对于意欲推迟开发周期和开发进度的开发商。 关于廉租房：关于廉