房地产项目策划方案(20201119190038).pdf

房地产项目策划方案 一、立案环境分析和规划设计建议 1.1 项目地理分析 0 该项目位于温宿县新城区东北部， 北至人大政协和妇幼保健站之间， 东侧角 为敬老院，西与绿化广场隔路相望。西至阿温大道。南至环城南路。沿新建阿温 大道 209.5 米，沿人大政协后方 83.5 米，人大政协与妇幼保健站之间建设区域宽 86.2 米，东部紧靠居民点水渠 156.3 米，沿环城南路 78.1 米，靠敬老院 110.3 米 及 63 米。 项目红线图重新测量结果占地面积 68.744 亩。 1.2 项目周边环境分析 2 公里范围内涵盖市场、公园、超市、邮局、电信、移动、医院、学校、银 行、车站等生活设施一应俱全； 教育配套有小学、初中、高中； 休闲配套有：青少年活动中心、绿化广场、中心公园等； 1.3 区域背景和发展趋势 该区域处于新城区， 是温宿县未来经济、 政治、文化、商业发展的重点区域。 人口构成以私营业主、企事业单位职工为主，收入水平不是很高。 该区域从生活环境和城市配套方面十分完善， 未来几年， 在温宿县实施城市 北移战略的影响下，县城北面（新区）获得快速发展，该片区也在县城规划和改 造之列，成为新城区成规模开发的大型居住社区和商业集聚区。 受未来县城发展和北向战略实施的影响， 整个城区向西、 向北发展的空间较 大，主要为新城区的建设，该区域虽然在城市发展的配套环境方面不如老城区， 但依托该区域完善的未来战略发展方向， 阿克苏的必经之地， 对当地居民依然拥 有很大的吸引力。 1.4 项目规划设计分析和建议 A. 商品住宅 占地面积： 6048 ㎡ 建筑面积： 36288 ㎡ 建筑高度： 18.4m 建筑栋数： 4 栋（前三栋每栋各 7 个单元，第四栋 3 个单元） 单体层数： 6 层 每单元户数： 12 户 社区配套：中心花园、停车场、车库、物业管理用房 B．商业综合楼 1 占地面积： 2268 ㎡ 建筑面积： 10536㎡ 建筑高度： 18.4m 建筑栋数： 1 栋 单体层数： 6 层（底部两层为商业门面，上面四层为商品住宅。 ） 每单元住宅户数： 8 户 C．假日酒店 占地面积： 2114 ㎡ 建筑面积： 11374㎡ 建筑高度： 22m 建筑栋数： 1 栋 单体层数：主楼 6 层，两侧附楼 5 层 从经济技术指标和物业配比而言，建议作如下调整： 1）沿街商业开发 2 层， 持认可态度，但一层的面积区分应考虑在 40—60 平米，铺面开间规划在 4— 5 米，进深 10— 12 米；二层商业从目标主力店考虑， 建议采用大开间规划，主要针对餐饮、娱乐、休闲等公司客户。 2 ）利用紧邻绿化广场的环境优势，建议在西面入口（温阿大道）规划一主 题会所， 该主题会所不但可以为社区居民服务， 提升项目形象， 同时也可对外经 营，作为商业增加部分获取收益。 1.5 项目户型设计、面积配比分析及建议 从我们对温宿县购房客户的调查发现， 购房户比较认同的户型在 80—— 110 平米， 该部分客户年龄在 30—45 岁之间， 一般有一到两个小孩， 多为四口之家， 消费能力比较有限，购房一步到位的心理十分突出。 其次，110 平米以上的户型受到小部分高收入家庭大欢迎，