厂房租赁免责协议书范本.docx
厂房租赁免责协议书范本
一、协议概述
本《厂房租赁免责协议书》以下简称“本协议”），由甲方（出租方）和乙方（承租方）就甲方出租厂房给乙方使用事宜，经双方友好协商一致，达成如下协议：
1.1出租厂房的基本情况：甲方同意将位于[具体地址]的厂房出租给乙方使用，该厂房的建筑面积为[具体面积]平方米，结构为[具体结构]，用途为[具体用途]。
1.2租赁期限：本协议的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。
1.3租金及支付方式：乙方应按本协议约定支付租金。租金总额为人民币[金额]元，支付方式为[支付方式]，即每[支付周期]支付一次。
二、租赁双方的权利与义务
2.1甲方权利与义务
2.1.1甲方有权要求乙方按照约定的用途使用厂房。
2.1.2甲方应保证出租的厂房符合国家相关法律法规的要求，并确保厂房在租赁期间内处于良好的使用状态。
2.1.3甲方应配合乙方办理厂房的租赁登记手续。
2.1.4甲方应在租赁期间内对厂房进行必要的维修和维护。
2.2乙方权利与义务
2.2.1乙方有权在租赁期间内按照约定的用途使用厂房。
2.2.2乙方应按照本协议约定支付租金，并保证支付方式符合约定。
2.2.3乙方应爱护厂房及附属设施，不得擅自改变厂房的结构和用途。
2.2.4乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。
2.2.5乙方应在租赁期满或合同解除后，将厂房恢复原状并返还给甲方。
三、免责条款
3.1不可抗力
如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或履行困难的，双方均不承担违约责任。
3.2厂房本身的瑕疵
租赁期间，如因厂房本身的瑕疵导致乙方使用不便或损失，甲方应承担相应的责任，但甲方对以下情况不承担责任：
3.2.1厂房在租赁之前已存在的瑕疵。
3.2.2因乙方使用不当或维修保养不当导致的瑕疵。
3.3第三方责任
租赁期间，如因第三方原因导致乙方遭受损失，甲方不承担赔偿责任，但甲方应协助乙方追究第三方的责任。
四、争议解决
4.1双方在本协议履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
4.2如协商不成，任何一方均有权向租赁厂房所在地的人民法院提起诉讼。
五、其他
5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
5.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
5.3本协议的修改、补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
甲方（出租方）：[全称]
乙方（承租方）：[全称]
代表人（签字）：[姓名]
代表人（签字）：[姓名]
签订日期：[年月日]
六、租赁期间的管理与维护
6.1厂房的管理
在租赁期间，甲方负责厂房的基本管理工作，包括但不限于安全、消防、环境卫生等。乙方应遵守甲方制定的管理制度，并配合甲方的工作。
6.2厂房维护
6.2.1日常维护：乙方负责租赁期间的日常维护工作，包括但不限于设备设施的保养、清洁等。
6.2.2大修：租赁期满或合同解除时，如需进行大修，双方应协商确定维修方案及费用承担。
6.2.3突发事件：如遇突发性事件（如火灾、水灾等），乙方应及时通知甲方，并采取必要的应急措施，同时甲方应协助乙方处理相关事宜。
七、租赁期满或合同解除后的处理
7.1租赁期满
租赁期满后，乙方应按照合同约定的时间将厂房及附属设施清理干净，并恢复原状，如需返还原状，乙方应自行承担所有费用。
7.2合同解除
如因任何一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。
7.3返还保证金
租赁期满或合同解除后，甲方应退还乙方已支付的保证金，扣除乙方应承担的费用后，如有多余，甲方应立即退还乙方。
八、保密条款
8.1双方对本协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
8.2本保密义务在本协议终止后仍有效。
九、通知
9.1双方之间的通知应以书面形式进行，并应按照本协议中各自的联系方式送达。
9.2任何一方变更联系方式，应及时通知对方。
十、法律适用与争议解决
10.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
10.2双方在本协议履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁厂房所在地的人民法院提起诉讼。
十一、附件
本协议的附件与本协议具有同等法律效力，附件包括但不限于以下内容：
11.1厂房租赁合同
11.2厂房现状描述
11.3其他与本协议履行相关的文件
甲方（出租方）：[全称]
乙方（承租方）：[全称]
代表人（签字）：[姓名]
代表人（签字）：[姓名]
签订日期：[年月日]
附件一：厂房租赁合同
（此处插入厂房租赁合同的具体内容）
附件二：厂房现状描述
（此处插入厂房现状的具体描述，包括但