康巴什园丁小区保洁方案及费用.doc

内蒙古明德物业服务有限责任公司-园丁小区物业服务中心 编号 名称 园丁小区保洁方案 版本 A/0 第 PAGE 8 页 共 页 编制 刘文浩 更改 周斌 审核 张瑞鸿 批准 生效期 2011-4-28 康巴什园丁小区 保 洁 开 荒 方 案 明德物业公司园丁服务中心 二〇一一年 五 月 四 日 康巴什园丁（南区）住宅. 一、清洗单位: 康巴什园丁小区住宅楼1号楼—13号楼。其中13号楼为商业用房。南区住宅建筑面积90780平方，配套建筑面积66400平方 ，地下总建筑面积3000平方米，12栋楼，住户610户。最高17层，绿化率百分之四十一。 二 工作目标 本着“专注、专业、高效、诚信”的工作理念,为业主提供星级水平的服务,创造一个整洁、舒适的环境。通过进行严格的管理服务,使所承担的服务区域进一步美化、亮化；避免环境污染,保持空气清新。三、开荒工作范围: 公共区域、地面、墙面、天花、单元门、电梯轿厢、电梯门面、步梯、踢脚线、步梯扶手、公共楼梯间地面、各住户防盗门、各层通风玻璃、消防栓、地下停车场、露天平台。 四、开荒用机械设备及清洗用品:1、“超保”牌单擦洗地机一台 2、‘超保’牌吸水机一台3、‘超保’牌吸尘器一台{800W} 4、各种小型工具30余种。5、清洁用品:主要有中外合资产生的清洁用品超保牌。用于擦拭地面及墙面。7、超保牌擦铜水,能迅速消除金属表面的氧化物,特别针对铜,用后留有保护膜,具防污作用。8、、超保牌不锈钢保养液,本品集清洗和打蜡于一身,使保养工作更为简易,同时迅速去除不锈钢表面的污垢,使用后在其表面形成纯化膜,可防止清洗时产生二次污染,表面洁净光亮。并也适用于塑料,工具云石等硬物表面。四、开荒作业方案及标准:1、标准施工方案:(1)大面积清扫(2)清除工程残留污迹及施工垃圾(3)局部刷洗(4)大面积冲洗(5)清除单元入口石块、碎砖、纸袋等杂物2、楼栋内部清扫开荒(1)楼道墙体附着物清洗擦拭(2)公共区域、地面、墙面、顶面、单元门的擦拭 (3)窗框、门玻璃清洗擦拭(4)地面刷洗、吸干、拖干注:楼内各层开荒,本着先空间后地面，由上到下，由里到外的原则,由保洁部统一作业,指挥进行协调。其顺序为:a、顶面附着物、墙面附着物、柱面表面的清洗擦拭;b、楼内、外窗玻璃、金属饰物、扶手的清洗擦拭;c、电梯轿a.轿厢、电梯门面、步梯、踢脚线、步梯扶手的清洁； d、公共楼梯间地面、各住户防盗门、各层通风玻璃、消防栓的擦拭； e、地下停车场、露天平台的清理开荒标准： 公共域 墙体，栏杆扶手。顶面 明亮、洁净.无污渍 楼梯，走廊 无尘、无污渍、无蜘蛛网 墙面 无尘、无污渍 地面 无尘、无污垢 单元门 无污渍、手印 电梯轿厢 无积尘、污垢、无蜘蛛网 踢脚线 无尘、无污渍 楼 层 步梯 无积尘污渍、光亮洁净 扶手 无积尘、污渍 公共楼梯间地面 无积尘、污垢 各户防盗门 洁净,无污渍水迹 各层通风玻璃 无污渍、积尘、光亮洁净 消防栓 无积尘、污垢 地下车场 门 无污渍、手印 消防设施 无积尘、污垢 指示牌 无污渍、手印 地面 无尘、无污渍 露天平台 无积尘、洁净 (5)成品保护。各层开荒保洁工作结束后,由物业公司配合提供保安巡岗，非工作人员禁止入内，为业主验房做好准备。 五、开荒作业人员编制、管理人员责任及作业工期:开荒清洁管理人员3人:总指挥1人:张瑞鸿经理主抓全面工作,即负责组织实施作业计划,安排程序,布置任务,分配人员材料,检查验收,还负责与施工方负责人联系协调工作。(由物业公司经理担任)监理1人: 周斌保证后勤供应工作，并监督检查指导各项工作。主抓库房、设备安全、保卫、质量 、后勤、纪律,与公司联络工作;主抓设备器材、洗涤药剂、劳保用品的保管、发放、回收、登记等工作及协助监理工作。(由物业公司有开荒经验的经理助理担任)主管1人:刘文浩保洁部主管负责现场开荒人员安排。主抓楼内玻璃、金属饰物、室内墙面附着物、柱面、水暖管道表面、天花板附着物等的清扫开荒工作;主抓楼内墙面、地面清洁，楼梯间、电梯间、电梯前室清洗擦拭,绿化带内捡拾杂物等工作。1、玻璃清洁：一个单元2人负责楼内外玻璃窗、窗框玻璃、栏杆扶手的清洗擦拭工作。2、顶面清洁队一个单元2人负责楼内顶面附着物、墙面及附着物,柱面及管道表面的清洗擦拭工作。3、墙面、地面清洁队一个单元2人负责楼内墙面、地面清洁，确保无灰尘、污渍，公寓外围清扫冲洗、绿化带内捡拾杂物等工作。4两梯清洁队一个单元4人负责各楼梯间、电梯间的清洗擦拭等项开荒工作。 5．开荒用水由保安部门协同负责。开荒人数共:30人(包括三名管理人员),全体员工统一着装工作。其中本项目招聘保洁员12人。因工期紧张，需从公司其它项目借调