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项目五：合同法律制度 第一节 合同法概述 一、概念和特征 合同-契约contract 广义-债权、物权、身份等合同 狭义-债权合同 特征：主体——自然人、法人、其他组织 设定民事权利义务关系——设立、变更、终止 意思表示一致 项目五：合同法律制度 技能目标： 1、能判断合同订立的有效性， 并对如何履行合同有一个明确的认识； 2、懂得合同在不同情况下发生变更、转让 和终止时的处理方式； 3、熟悉在实践中对于买卖合同的运用。 知识目标： 1、掌握依法订立、履行、变更、转让终止合 同的基本内容和适用范围，从而学会运用合同来经营管理企业； 2、熟悉买卖合同的概念、特征及效力，了解不同特殊合同的管理； 3、理解合同保全的概念、特征，了解债务的保全的不同分类情况。 案例导入：90页 任务5.1 合同法概述 5.1.1 合同概述 1.合同的概念和特征 合同-契约contract 平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系 的协议。 法律特征： 双方的民事法律行为 当事人之间在平等基础上自由协商达成的合意 能引起一定的法律后果 一经依法成立，即具有法律上的约束力 2、合同的分类 （1）有名合同与无名合同 （2）要式合同与不要式合同 （3）即时合同与非即时合同 （4）诺成合同与实践合同 （5）单务合同与双务合同 （6）有偿合同与无偿合同 5.1.2 合同法概述 1.合同法的概念 合同法是调整平等主体之间权利义务关系的法律。 1999年10月1日起实施 2.合同法的功能 规范市场交易行为 保护市场主体的合法权益 3.合同法的基本原则 当事人地位平等原则 自愿订立合同原则 公平原则 诚实信用原则 遵守法律、遵守善良风俗原则 案例分析5-1 点评 房屋买卖合同(简版) 卖方： ________（以下简称甲方） 　　　身份证号：______ 买方： ________（以下简称乙方） 　　　身份证号：______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋所有权证号为______ 号，房屋土地使用权证号为______ 号； 2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构； 3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米； 4、甲方所售房屋附属设施为______ 。 第二条 房屋价格及其他费用： 1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施 费用）； 2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。 第三条 付款方式： ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ 第四条 房屋交付： 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条