新版商品房购买合同示范文本.docx
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新版商品房购买合同示范文本
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
托付代理人： 地址：
邮政编码： 联系电话：
托付代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
买受人：
［本人］［法定代表人］姓名： 国籍
【身份证】【护照】【营业执照注册号】［］
地址：
邮政编码： 联系电话：
［托付代理人］1】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产治理法》 及其他有关法律、
法规之规定，买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使
用权。【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准
文件号］为。
该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程 规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
O
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ,
商品房预售许可证号为 。
第三条买受人所购商品房的差不多情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一 ，房号以附件一
上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】 【单元】 ［层］号房。
该商品房的用途为 ,属 结构，层高为 ,建筑层数地上 层，地下
该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】。
该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积
平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面 积构成讲明见附件二）。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算,该商品房单价为（ 币）每平方米 元,总金额（ 币）千
百 拾 万 千 百 拾 元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金
额（币）千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总/介款为（ 币）千 百 拾 万
千 百 拾 元整。
4、。
第五条面积确认及面积差异处理。
依照当事人选择的计价方式 ，本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】（本条款中均简
称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的 ，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异 ，双方同意按第一种方式进行处
理：
1、双方自行约定：。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出 退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按—利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%甯B分 的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小 于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人 ； 绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比二（产权登记面积-合同约定面积）divide;合同约定面积100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。（略）
第七条买受人逾期付款的违约责任。
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