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浅析离婚案件中房产分割问题 作者：庞永杰 摘要：随着经济的发展和社会的进步，近年来人民生活水平不断提高，公民家庭所拥有的各类房产越来越丰富，使得离婚案件中夫妻共同房产的分割问题日益复杂，这就对相关立法提出了新的要求。在离婚案件适用法律上，处理夫妻不动产的分割尤其是房产的分割问题不仅需要适用《婚姻法》的规定，同时还要依据《物权法》最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》自2011年8月13日起施行。按揭房屋、父母出资的房屋夫妻财产制，主要是一国关于夫妻财产所有权问题的法律制度，它还涉及夫妻婚前和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻终止时财产的分割等一系列问题，又被称为“婚姻财产制”。中国现行的夫妻财产在1980年《婚姻法》的基础上修改而成的。2001年新颁布的《婚姻法》对夫妻财产制作了较大的修改，2001年修订的婚姻法施行后，针对审判实践中遇到的法律适用疑难问题，按揭购买的房屋一种银行用其信贷资金向购买自用住房的自然人发放的自营性贷款方式按揭购房目前已成为国购房者比较普遍的购房方式。为了防范贷款风险，主要开展的房屋按揭方式是贷款人所购财产及财产用地的使用权作为贷款抵押，同时以房屋出卖人或专业的担保公司提供保证担保，贷款人在交付首付款后，采用分期偿还贷款，其购房不足部分由银行提供贷款。贷款人到期不能偿还本息的，贷款银行有权依其抵押物实现抵押权，或由保证人承担偿还本息的连带责任。随着贷款买房的增多和发展，因按揭房屋权属引起的纠纷也日益增加，在离婚案件中，对于按揭房屋如何认定归属与分割，成为财产分割的争议焦点和难点，也是比较关注的问题。父母出资购买的房屋归属问题。从生活中反映的情况看，在子女双方当事人办理结婚登记之前或者办理结婚登记之后，确实存在父母为子女存购买房屋而出资。当子女双方当事人因感情不和等原因导致离婚，父母出资的房屋归属问题，就成了双方争议的焦点。因父母与儿媳或女婿关系不和睦，父母往往会否认之前所做的民事行为，明确表示自己出资的真实意思只是对自己子女的赠与而不愿意由自己的子女与儿媳或者女婿共有。，最普遍的一种情况是，某男与某女相识，彼此感觉都很好，于是他们俩人合伙买了价值50多万元的房屋，之后办理了结婚登记。在一起生活后，双方才感觉彼此性格不和，于是提出。对解除婚姻双方均无任何异议，但对房子的分割却达不成一致意见，双方发生争议。这是目前婚姻纠纷中比较的一类法律纠纷，根据婚姻法及最高院的解释此类纠纷可分为两种法律关系三种类型： 两种法律关系即房屋所有权法律关系和按揭的债务法律关系。三种类型分别如下：一、一方婚前以个人房产购买房屋并按揭贷款的,且产证登记在自己名下的，该房屋为个人房产，按揭的贷款为个人债务。但婚后偿还贷款的部分属于方出资清偿的应当予以返还。二、产证登记在一方名下但有证据证明婚前购房时也出资的。首先房屋的产权属于产权登记人的个人房产，剩余没有归还的债务属于其个人债务，但首付款和已经偿还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。三、虽然产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的仍认定为夫妻共同房产，按揭的债务为夫妻共同债务。但分割时要一并考虑，当事人出资额的比例悬殊、未共同生活或存续期间的较短的可以参照出资比例对房产进行分割。《婚姻法司法解释（三）》婚前买房婚后共同还贷2005年5月，市民小张购置了一套商品房。小张付了万元首付款后，又向银行贷了万元。，小张与妻子结婚。婚后，二人共同偿还。今年年初，，在房产分割问题上产生争执。小张的妻子这套房屋她也有份，要求小张按房屋目前的一半补偿给她。小张则认为首付是他付的，还贷的大部分钱也是他挣的，妻子的要求不公平。《婚姻法司法解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人房产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同房产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。关于婚前买房，婚后共同还贷这一点，其实在《物权法》中已经能找到答案。由于购房合同婚前与开发商签订的，首付也是在婚前交的，依照《物权法》的相关规定，小张婚前签订的转让房屋物权的合同已生效，虽然未拿到房产证，但房产证的颁发也是依据这一合同，所以小张是房屋的实质权利人，房屋是小张婚前的个人房产。也就是说，关于房屋到底判给谁的问题，在双方不能协商一致的情况下，法院会将房产判给小张，但小张需要给妻子进行补偿。那补偿如何计算呢？第十条的第二