凤凰翡翠城市场浅析.ppt

沿江 翡翠城内街 雪桥 凤凰翡翠城——周边实景 小区内景 项目总结： 翡翠城位于凤凰沱江中游北岸，是城市东部与古城衔接的中枢。目前距离古城有一定距离，人气较弱，随着小区的入住及政府发展，这里将成为新的旅游景点； 随着凤凰旅游业日新月异的发展，沱江上游的饱满，沱江将自上而下发展，项目所在区域周边已建或正在建设的有公寓式酒店，花园度假村，滨江商业街等多个旅游业项目； 项目临近沈从文墓地，政府将围绕其进行重新包装，为项目带来人气； 公司后期运营的价格应该在200元/晚以上，主要竞争对手为7天连锁及凤凰花园酒店。 THE END ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务及在线租赁领导者 ? 2015 一呆集团有限公司 中国度假公寓管理服务 及在线租赁领导者 凤凰·翡翠城市场浅析 ? 2015 一呆集团有限公司 Ⅰ.天下凤凰 Ⅱ.凤凰旅游 Ⅲ.本案浅析 天下凤凰——城市区位 * 凤凰 贵阳 桂林 武汉 南昌 重庆 约430KM 长沙 约790KM 约480KM 约680KM 约560KM 约430KM 天下凤凰——区位简介 凤凰县地处湖南省西部边缘，湘西土家族苗族自治州的西南角。东与泸溪县接界，北与吉首市、花垣县毗邻，南靠怀化地区的麻阳苗族自治县，西接贵州省铜仁地区的松桃苗族自治县，史称“西托云贵，东控辰沅，北制川鄂，南扼桂边”。南北长66公里，东西宽50公里，总面积为1759.1平方公里。 凤凰县辖15乡9镇，340个村委会、9个居委会、6个社区。木江坪镇（120平方公里）、沱江镇（116平方公里）、吉信镇（116平方公里）为凤凰县前三大镇，其中沱江镇为凤凰县城及凤凰古城所在地。 天下凤凰——历史人文 凤凰，国家历史文化名城，首批中国旅游强县，国家AAAA级景区。凤凰是多民族聚居县，主要由苗族、土家族、汉族、回族，以及其它民族组成。2014年末全县总人口42.16万人，同比下降0.31%，常住人口35.75万人。在总人口中，少数民族人口32.69万人，占总人口的77.5％。其中，土家族7.95万人，苗族24.38万人。全县人口出生率为15.96‰，死亡率为6.42‰，人口自然增长率9.54‰，高于全国人口自然增长率（ 约5‰）。 天下凤凰——经济发展 2014年，凤凰县人均GDP为17351元，总GDP为61.66亿元，增长13%。其中，第一产业增加值7.64亿元，增长4.3%；第二产业增加值10.81亿元，增长13.4%；第三产业增加值43.21亿元，增长14.6%。服务业在经济中的地位日益突显，旅游业存在较大的发展空间。 天下凤凰——小结 从区位来看，凤凰处于比较偏远的山区（尤其苗寨），主要以自驾游或团队游为主，随着沪昆高铁（怀化站距离凤凰约1个小时车程）的开通，周边短途旅游为凤凰增色不少； 从经济发展来看，处于较低水平，旅游“一业独大”的发展格局没有根本改观，旅游高人次与低效益之间矛盾突出，工业所占比重太低； 从城市特色来看，城镇建设规模小、配套功能不健全、民族特色不鲜明，对整个县城的经济带动较弱，还存在较大的发展空间。 ? 2015 一呆集团有限公司 Ⅰ.天下凤凰 Ⅱ.凤凰旅游 Ⅲ.本案浅析 凤凰旅游——规模结构 2014年，凤凰县全年共接待国内外游客956.18万人次，实现旅游收入80.98亿元，同比分别增长15.2%，24.51%； 2014年，全县城镇居民人均可支配收入17557元，增长8.7%，农村居民人均可支配收入6415元，增长11.9%； 2014年全县实现社会消费品零售总额35.39亿元，增长15.3％，其中批发业零售额5.46亿元，增长17.3％；零售业零售额19.81亿元，增长15.3％；住宿业零售额2.14亿元，增长10.8％；餐饮业零售额7.97亿元，增长15.3%。 凤凰旅游——配套设施建设 从配套建设来