道林古镇旅游项目策划案详解.pptx

2016-05 道林古镇项目简介 风光在田园 生活在小镇 道林古镇项目规划 简介 与韶山和花明楼景区形成三角互通 京港澳高速西线与长韶娄高速在此交汇 道林互通、南谷互通、花明楼互通均可便捷到达 从长沙至道林驾车约30分钟 道林地理位置 潇湘故事（古镇）：330亩 乡土中国（水乡院落）：1380亩 田园牧歌（乡村酒店）：630亩 时尚风情一期（养生住宅）：170亩 时尚风情二期（休闲配套）：220亩 道林人家（原住民）：270亩 总用地3000亩 静雅居、荷塘居 渔人居、鲁家大院 蕉下居、篱下居 稻香居、道林禅院 山野居 乡土中国九院落 乡土中国 - 渔人居 西洋民国：120铺 明清印象：75铺 建国三十年：130铺 窄巷矮屋：180铺 潇湘故事商铺 古街 - 明清印象 古街 - 西洋民国 古街 - 建国三十年 道林是什么？ 定位 古镇仅占项目十分之一 330亩潇湘故事：改造的古镇 1380亩乡土中国：田园中的院落 630亩田园牧歌：稻田间的酒店 170亩时尚风情（一）：可能是房地产住宅 220亩时尚风情（二）：酒吧和小木屋 270亩道林人家：现代建筑的小改 道林古镇 = 古镇观光旅游 风光在田园 生活在小镇 纯朴的田园风光 悠悠的白云，翻腾的麦浪，金黄的稻田，漫山的桃花，袅袅的炊烟 原味的民俗生活 稻田的收割，咚咚的锣鼓，谷堆的游戏，荷塘的蛙叫，摇橹的号子 悠悠的故土之情 儿时的嬉戏，外婆的故事，故土的记忆，家乡的味道，骨子里对家园的眷恋 原味乡村度假小镇 在空旷的原野撒撒野，干点农活，看看麦地稻田和野花野草， 呼吸一口新鲜的空气，吃吃土菜， 过一天随性的生活，就是都市人的最爱。 项目定位 谁会来道林？ 客户 80%本地客：长株潭市民 主要需求：周末度假、住宿、餐饮、搞点有意思的活动 20%过境客：游韶山和花明楼外地过境客 主要需求：住宿、餐饮、体验湖南乡村民俗 客户按地域分类 朋友聚会游玩 主要需求：住宿、餐饮、社交互动活动、露营、酒吧 家庭亲子 主要需求：住宿、餐饮、亲子活动、亲子教育 学校教育 主要需求：民俗文化教育 企业团体活动 主要需求：住宿、餐饮、会议、培训 客户按需求分类 50万人/年目标游客的需求测算 好日子：约50天，完成60%目标任务，每天6000人（天气好的节假日） 需求：每天3000人用餐，1200人住宿 平常日：约100天，完成25%目标任务，每天1200人（天气好的非节假日和天气不好的节假日） 需求：每天600人用餐，300人住宿 *度假式旅游：50%的餐饮和25%的住宿需求 乡土中国院落民俗景点 稻香酒店、祠堂（接待中心）、喜堂、道林禅院 稻香酒店 作为景区高端客户消费的乡村轻奢酒店。 祠堂（接待中心） 功能：民俗舞龙灯文化及实物展示、景区对外重要接待点、茶楼等。 喜堂（抬花轿） 展示：展示民间传统婚俗文化；体验传统婚俗文化表演；互动：传统婚纱照拍摄；抬花轿表演活动等。 道林禅院 功能：用于企业团体会议、培训、拓展、讲座、论坛，小型展览等场所。可与近距离的“私塾”配合使用。 民俗文化表演活动 舞龙灯、道林印象、赛龙舟、抬花轿 舞龙灯 为中华民族最喜闻乐见的民俗娱乐表演活动。展示：恢复最齐全的舞龙表演仪式，有吹号、打鼓、举旗、牌楼、踩高跷、扮戏、跳舞、龙灯等。参与：每周六下午举办一次，表演人员面向市民，由组织团队指导。收益：活动可向企业收费冠名，或在其中植入企业推广。 道林印象 在鲁家大院的水上戏台进行潇湘民俗汇表演，汇聚潇湘民间艺术、民俗戏曲、民间杂技、魔术表演等形式编制一场30-40分钟的表演节目，在景区范围内定期时段进行表演，结合戏台四面环水环境，穿插水上婚礼节目，通过精彩的演艺形式让游客深度体验湖南独特的人文风情。 赛龙舟 表演：周末或节假日固定时段二支龙舟表演。参与：游客自行组团（8人），景区工作人员击鼓和把舵，并负责计时，并为游客发放龙舟参赛证，公布排行榜。每次付费参与，如速度达到设定时间内可奖励免费。 主题景观与业态 露营地、花海、乡村集市、稻田草地、亲子农耕、田园垂钓 露营地 露营是喜欢旅游年青人的最爱。沿水边建4个左右的小木屋和木栈道，提供烧烤、自行车、帐篷租借、露天电影、灯光等配套服务。 花海 三百多亩的花海足以让游客激动不以。四种左右花卉，保障七个月以上的花期。建议以原生原地的花卉为主，如蔷薇、野菊花等。可与“喜堂”配合做婚纱摄影。 乡村集市 临近停车场，游客返回时，还可带点蔬菜、土鸡、土猪肉，以及道林原种植的大米、谷类。即方便了游客，也推广了当地的农作品特产。 稻田草地 入景口即是空旷的草地、稻田和油菜花，你可以在草地上奔跑，在稻田之中穿行，这就是乡村田园应有的轻松惬意生活。让游客在进入景区时即放松、感动起来。 亲子农耕 建立以农业科普教育、农业文化教育、创意农