201605年国内仿古主题商业街案例研究精选.pptx

;研究目的：通过对国内尤其是成都成功商业案例的研究，总结仿古式商业街区成功的核心价值点 。;项目概况：成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，是融合巴蜀民风与三国文化的 民俗风情街。; ?选址：成都市武侯祠东侧 ?区位：旅游名城成都、紧邻武侯祠， 成都老城区 ?开发步骤：分两期开发 ?总街长：550m ?平均街宽：3-4m（最大街宽为 6m） ?文化根源：巴蜀民俗文化和三国蜀 汉文化交融 ?项目定位： “成都版清明上河图”， 吸引时间充裕的武侯祠 游客休闲、游乐。 ?体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求 ; 功能布局：文化昭示性强的商铺放在入口处，注重文化感的营造，内部设臵回形街区，提升游客休闲消费体验 ; 锦里业态并没有进行??格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反 映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。 灵活的现实策略，既保证了三个主题的实现，也避免了相同业态在同一区域 过分集中，给消费者带来的审美和消费疲劳问题。 ; 锦里商业街有46%零售，其次是餐饮占24%，另外有20%的特色小摊，比重很小的是游艺、旅行社与客栈均不到5% ;经营举措： 1、店面只租不售，租金按营业额15%-20%收取，与商业利益捆绑，提升商家营 业信心。 2、经常举行文化活动，为区域注入活力。 3、统一打造锦里品牌，进行整合营销传播。 4、淘汰经营差的商铺，对业态进行更新调整。 ; 项目概况：占地百亩，位于成都老城核心区，延续了明末清初的成都市井文化，保留川西民居建筑，旨在打造成都都市文化新名片 ;?选址：成都市蜀都大道西端金河宾馆北 面， 东接长顺上街，西通西城根街 ?区位：成都老城区 ?开业时间：2008.6.14开街，2009年春节全 面营业 ?占地面积：控制规划478亩，核心保护区 108亩 ?建筑面积：4.4万㎡；地上3.5万㎡，地下 停车场1.1万㎡ ?步行街长：400m ?平均街宽：宽巷子6-7米，窄巷子4米 ?文化根源：明末清初成都市井文化和川西 民居 ?项目定位： ?最具典范性成都历史文化商业步行街区 ?成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 ;?☆宽窄巷子整体布局有三条平行的街区组成，由南往北一次为井巷子、窄巷子、 宽巷子； ?☆宽巷子以旅游休闲为主题，定位于“闲生活”区，宽度6-7米 ?☆窄巷子以品牌商业为主题，定位于“慢生活”区，宽度4米 ?☆井巷子以时尚年轻为主题，定位于“新生活”区，宽度6米 ?☆三条街区可在中间互通，东西两侧设臵广场，实现广场集聚人气， ?☆内部通道串通人气。 ; ? 宽窄巷子以餐饮业态最多，占比达到40%，其次为零售，占比为31%，酒吧占比12%，茶馆占比9%，咖啡/甜点占比7%，客栈占比1%。宽窄巷子以餐饮零售为主 ;运营管理： 采用“只租不售”的经营模式，保证街区业态统一规划；淡季举办活动，提升项目人气 。;云南?丽江古镇; 丽江的打造是政府在加大投入的同时，贯彻利用“原生态”的精神，把传统文化与现代服务业挂钩，增加配套，进行整体区域营销，取得了显著的成就。; 丽江文化与商业的相互促进主要体现在商业与文化的相互依赖关系、用非物质文化宣传丽江以及打造以体验纳西民族生活方式的旅游主题; 丽江的发展也带动了云南新的变革，使区域更加国际化，并且率先诞生了以经营民族文化为主导的新兴产业，加速了云南第三产业的发展; 项目概况：项目为城市开发新区的大规模旅游项目；以彝族文化为灵魂，打造集旅游、居住、商贸一体的文化旅游地产 。;景点布局：旅游景点的散布，一步一景，通过实景感受彝族文化，满足游客对彝族文 化观光的需求 。; 业态特征：占地面积大，通过主题分区，增强游客消费导向性；主街以珠宝银器、民族工艺品为主，展示彝族文化风情 ; 运营管理： 商铺采用售后返租形式，保证业态统一规划；与旅游公司、政府合作、举办名俗活动等形式，带动项目人气 。;项目概况：地处城市中心地段，以汉唐仿古建筑群为依托，以司马