工程预算员——施工图预算及建筑面积计算.ppt

建筑工程工程预算 施工图预算编制依据和方法 施工图预算的概念和作用 施工图预算的概念 施工图预算的概念和作用 施工图预算的作用 施工图预算的编制依据 施工图预算的编制方法 工程量计算的原则和方法 工程量的概念 工程量计算的原则 工程量计算的方法 1、熟悉施工图 这是预算编制的第一步，看图时应注意： ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核； ④了解屋面作法是刚性还是柔性； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 工程量计算的方法 2、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有： 工程量计算的方法 3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 4、列表计算工程量 工程量计算的技巧 1、按顺时针方向计算 建筑面积计算规则 单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算,高度HC≥2.2M时，系数K=1；高度HC＜2.2M时，系数K=1/2，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 单层建筑物——带部分楼层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 多层的建筑按各层的建筑面积总和计算。 (1)首层按勒脚以上的外墙结构外围水平面积乘以系数K计算； (2)楼层按外墙结构外围水平面积乘以系数K计算。 层高HC≥2.2M时，系数K=1； 层高HC＜2.2M时，系数K=1/2； (3)同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 (4)室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。 地下室及其出入口建筑面积 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及保护墙）外边线所围水平面积计算．层高2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积． 架空层：1、不利用不计算；2、无围护不计算。 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计如有围护并加以利用的，按围护外围面积乘以系数K计算。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； （1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积, 。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 穿过建筑物通道的示意图如下： 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。 （1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：水箱不计面积。 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致 。 有柱雨篷柱外围水平面积计算如下： 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 高低联跨建筑物 有永久性顶盖无围护结构的车棚，货棚，站台，加油站，收费站等，不论其形式如何，不论是单排柱还是多排柱，不以柱外边尺寸计算，均应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算，有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算 。 有顶盖的架空通道示意图如下： 设：B1为围护结构外围宽，B2为底板宽， 则当H≥2.2m时S＝L×