棚户区改造安置房工程可行性研究报告4.doc

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：棚户区改造安置房工程 承办单位： （三）项目地点：一期用地位于龙山社区规划总用地的北部，北临淮海路 （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表： （六）项目建设规模：总占地面积9814.7平方米。总建筑面积：16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商业2919.5平方米。项目总投资3182.02万元。 （七）项目建设期：12个月（2012.8——2013.8）。 （八）可研编制单位：萧县工程咨询研究所 （九）可行性研究报告编制依据及范围 1、编制依据 （1）《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》 （2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》 （3）《萧县城区开发总体规划》 （4）《萧县土地利用总体规划》 （5）宿州市定额站《宿州定额信息》2012年第二季度 （6）《民用建筑设计规范》； （7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； （8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》； （9）萧县土地利用总体规划； （10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 2、编制范围 本项目可研报告的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目结论与建议 二、项目业主简介 萧县建筑投资有限责任公司，2006年6月注册成立，注册资金1.1亿元人民币。经营范围：交通、能源、通讯、电力、水利等城市基础设备建设投资；利用财政预算内间隙资金、预算外正方形基金担保业务；开展城市经营、土地经营、房地产开发经营的投资。 三、项目主要经济技术指标 序号 项目 单位 数量 1 规划总用地 ㎡ 9814.7 2 住宅户数（套） 户 150 3 居住人数 人 525 4 总建筑面积 ㎡ 16747.5 其中 住宅建筑面积 ㎡ 13828 商业建筑面积 ㎡ 2919.5 5 建筑基底面积 ㎡ 2894.6 6 建筑密度 % 29.5 7 容积率 - 1.7 四、主要结论与建议 （一）主要结论 本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了萧县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高生活环境和生活质量 第二章 项目建设的必要性 一、加快区建设，推进跨越式发展意义重大。推进大建设打造现代化城市，是委、政府顺应经济发展规律推进崛起作出的重大决策。继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，无疑是谁先把工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。工作在城市建设中的先行作用日益明显一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使区的建成面积；二是住房困难的家庭；三是促进了房地产开发业的健康发展。现代化城市的重要组成部分，也是的主阵地。如果不抓紧做好工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。而且，工作时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好工作，就是抓机遇、抓发展、抓融入，在思想上行动上不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。 城区形象、的迫切需要的经济是城市经济，城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为人们的共识。近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境形象的提升。住房困难的家庭 确保人民安居乐业维护社会安定团结站在长远发展大局的高度，，建设，以住房困难的家庭的改善，进而提升环境吸引力，赢得新一轮发展机遇。工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及家庭的切身利益和社会的稳定问题。对此，委、政府对工作给予高度重视，将管理工作纳入重要议事日程全工作已纳入了法制化、规范化、科学化及管理有序的运行轨道近年来，不断加快建设步伐，但的建设速度跟不上家庭，建成并投入使用的还不能完全满足家庭的需，在一定程度上影响了社会安定。加快建设进度。进一步创新和发展建设模式，积极推行建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与建设，切实解决资金瓶颈问题。家庭最大限度地家庭加快工程建设，建设成为群众满意的“精品工程”，力争让家庭早日住上。以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯一途径。以“高起点规划、