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房地产市场调研报告 ——天鼎华庭，六合盛世? 院 系：建筑工程学院 调研提纲 第一部分、吉安市概况 1.地区地理 2.远景规划 第二部分、吉安市房地产市场特征 1.吉安市 房产整体发展概况 2.天鼎华庭楼盘分析 3.六合盛世楼盘分析 3.吉安市住宅地产发展现状分析 第三部分、区域市场总体分析 1.该项目所在区域概况 2.地块分析 3.竞争分析 第四部分、项目SWOT分析 1.项目基本概况 2.优势分析 3.劣势分析 4.机会分析 5.威胁分析 第五部分、调查总结 ? 第一部分 吉安市概况 吉安市位于江西省中西部，赣江中游，从地势上看，属罗霄山脉中段，扼湖南、江西南省咽喉通道，地势极为险要。境内有自北向南纵贯的京九铁路、105国道和由东向西的319国道及“三南”公路，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区的天然纽带；上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联，顺抵长江下游发达省、市，在江西省地理上占有特殊位置。是赣江中游物资交流及交通中心 第二部分、吉安市房地产市场特征 一、吉安市房产整体发展概况 ①通过调查我们发现,目前本市的房产市场具有以下特点： ②房产开发起步较晚，开发规模及价格正处于逐步攀升阶段，房产开发商品化程度偏低； ③房地产市场还缺乏规范的市场化运作的体制及环境，规模化的市场初步形成； ④整体的营销手段、传播媒体对项目的包装力度不够，但营销水平并不落后； 二级市场表现稍活跃，其价位与商品房市场步调接近。 二、住宅地产发展现状分析 从整个吉安市房地产市场的发展看，住宅商品房的开发处于快速发展阶段, 原有商品房供应量不多，后续开发量正逐步增加；有较高知名度和美誉度、有实力的开发商较多；随着竞争激烈程度的加强，发展商在整体规划、建筑设计、物业管理上的意识逐渐加强, 户型设计、环境绿化等方面有值得借鉴之处。 依据调查显示，目前吉安市房产品质逐步提升，具有代表性的有：天鼎华府，六合盛世等。下面就这些楼盘进行具体分析，以便掌握吉安市未来的市场发展情况，为本案的开发与营销提供参考资料。 1、代表性楼盘概况 规模普遍较小,建筑风格单一,以传统多层建筑为主，小高层为辅；小高层呈现与多层共存的市场现状，小高层市场有待于在今后的市场中逐渐培育，目前还处于初级阶段； 产品立面外观多数以外墙涂料处理，品质感稍显不足； 开发户型主要以二房、三房为主，四房占很少一部分，顶层复式产品稀缺。大多数建筑面积在80——135平米之间。 2、代表楼盘对比 根据上述目前房地产市场在预售项目的供给量特征，本次调研特别针对天鼎华庭和六合盛世房产项目展开分析，有针对性的发掘这些项目与本项目的相通之处、借鉴市场运作的经验，为本项目的规范化市场运作奠定基础。 天鼎华庭 地理位置：????天鼎华庭位于吉安城南新区吉州大道西侧，图书馆斜对面，地处吉安市未来的政治、经济、文化中心 楼盘外部景致 天鼎华庭项目介绍 该项目由江西富强房地产开发有限公司开发，总投资越3亿元，占地面积32850平米，地上总建筑面积为104726平米(其中住宅面积为102758平米，幼儿园为1458平米，物业和社区用房为510平米)，地下建筑面积为26593平米(其中人防面积4091平米)，停车位650个，住宅总户数为978户，容积率为3.18，建筑密度17%，绿化率达到48%，是吉安市人民高尚宜居社区。 楼盘配套信息 商业配套：吉安市图书馆，吉安市文体中心 内部配套：社区幼儿园 车位数：650 基本参数：框剪 餐饮服务：中餐?湘菜馆(吉安市旧机动车交易市场管理办公室东) 教育配套：新村小学和英才小学 健康配套：天华山公园，距小区1000m左右 户型介绍 户型：8# G3 户型 居室分布：3室2厅2卫 建筑面积：122.52平方 单价：6000/平方米  小型户型 户型：8# G4 户型 居室分布：1室1厅1卫 建筑面积：46.11平方米 单价：6000/平方米 中等户型 户型：7、8# D2 户型 居室分布：2室2厅1卫 建筑面积：94.97平方米 单价：6000/平方米 六合盛世 地理位置：吉安市城南新区核心区域赣江沿岸，吉州区跃进路46号。 六合盛世项目介绍 滨江六合盛世是吉安规模最大、档次最高、绝版一线江景豪宅，项目位于吉安市城南新区，南临二桥北路，北达大巷口路，西至跃进路，东依沿江大道。总占地面积约30.85公顷，总建筑面积约88万平方米，规划有鹭洲观澜、永叔公馆、东方赛纳、香格里拉、广丰世家及古南蓝湾等六大组团。 项目依托1700米稀缺江景资源及其成熟的周边配套设施，在营造高品质的人居环境，打造吉安新型高尚社区的同时，发展最具活力和吸引力的商业中心，