棚户区改造项目商业计划书.doc

棚户区改造项目商业计划书 此文档word版本下载后可任意编辑修改  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目背景 2 1.3编制依据 3 1.4编写目的 3 1.5项目建设的必要性 3 1.6棚户区改造回迁户安置标准 4 1.6主要研究结论及建议 4 第二章 项目建设的背景 4 2.1项目所在区域社会经济发展状况 4 2.2武夷新区城市总体规划概述 4 第三章 项目建设的必要性 4 3.1项目建设有利于和谐社会的建设 4 3.2有利于城市建设促进环境和谐 4 3.3有利于社会治安和物业管理 4 3.4有利于促进社会经济增长 4 第四章 项目选址及建设条件 4 4.1项目建设地址 4 4.2环境与资源条件 4 第五章 建设内容及规模 4 5.1建设标准 4 5.2建设内容 4 5.3建设规模 4 第六章 建筑设计方案 4 6.1建筑设计 4 6.2结构设计 4 6.3给排水设计 4 6.4电气设计 4 6.5空调通风设计 4 6.6弱电专业设计 4 6.7消防设计 4 6.8人防工程 4 6.7环保设计 4 第七章 节能评估 4 7.1合理用能标准和节能设计规范 4 7.2总图布置 4 7.3节能设计 4 7.4能耗分析 4 7.5项目节能管理措施 4 7.6节能评价结论 4 第八章 环境保护与劳动安全 4 8.1概述 4 8.2建设区域环境质量现状 4 8.3环境影响分析 4 8.4环境保护措施 4 8.5劳动安全 4 第九章 水土保持 4 9.1组织领导和管理措施 4 9.2技术保证措施 4 9.3监督保证措施 4 9.4水土流失防治措施 4 9.5评价结论 4 第十章 项目组织管理与人员培训 4 10.1项目实施组织与管理 4 10.2项目岗位编制计划 4 10.3人员培训 4 10.4管理运行机制模式 4 第十一章 项目建设进度 4 11.1建设工期 4 11.2建设进度计划 4 第十二章 工程招投标方案 4 12.1编制依据 4 12.2招标形式 4 12.3招标信息发布 4 12.4招投标工作组织 4 第十三章 投资估算及资金筹措 4 13.1投资估算 4 13.2资金筹措 4 第十四章 社会稳定风险评估 4 14.1项目社会影响分析 4 14.2社会稳定风险分析 4 第十五章 建议 4 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 工矿棚户区改造 1.1.2承办单位 某某市城市建设投资有限公司。 公司于2004年8月成立，直属某某市政府、具有独立法人资格的国有独资企业，注册资本金6166万元。公司经营范围：负责市政基础设施及公用事业项目策划；对经营性建设项目进行推介、招标；受市政府委托，按市场化企业运作，对公益性，非盈利性公共设施项目进行投资；经营城市国有资产；监管持有的国有资产，确保其保值增值。公司在册人员11位，其中日常工作人员5位，董事长法人是某某市财政局局长吴雄斌兼任；总经理翁华清农业推广硕士毕业，高级工程师；财务负责人熊相兴，市财政局委派人员，会计师；三名员工（程健大学本科毕业，高级工程师，张贤彪，经济师，安静，出纳）；另有董事会成员三位（韩奕、黄添孙、林丽炳）；监事会成员二位（李平生，黄润志）。 1.1.3项目建设规划 项目建设场地位于某某市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南三面抵城市规划路。本项目用地面积152.2亩，总建筑面积87280m2(地上75880rn2、地下室11400rn2)，住宅总户数790户。主要建设内容为：建设11层〈部分9 层〉高层住宅楼8幢，6层〈部分9层〉建筑1 幢，并沿南、西两面规划道路布置2 层商业用房，在两幢高层建筑之间布置2.5层配套服务用房；配套建设小区绿化景观、休闲广场、道路等设施。 1.1.4项目建设目标 该地块改造后将彻底改变过去各棚户区脏、乱、差的面貌，完善城市公共基础配套设施设备，给水、排水、道路畅通，使棚户区居民的居住环境得到彻底的改善，使棚户区居民生活的质量有所提高。 1.1.5项目建设条件 该项目所处的某某市崇安街道，交通便利，基础设施配套齐全，水电供应充足，道路、通讯等设施较为完善，建设环境十分优越。 1.1.6项目总投资及资金筹措 项目估算建设投资31236.49万元，其中工程费用18748.72万元，工程建设其他费用10173.96万元，基本预备费2313.81万元。资金由政府拨款专用。 1.2项目背景 棚户区改造工作是党中央、国务院和省委、省政府提出的保障和改善民生、构建和谐社会、营造稳定的发展环境、促进房地产市场平稳健康发展的重大举措。《福建省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区〈危房)