棚户区改造项目可行性研究报告1.doc

棚户区改造项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目建设单位概况 3 1.3可行性研究工作依据及范围 4 1.4研究结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1项目提出的理由与过程 8 2.2项目建设的必要性 11 2.3项目建设的可行性 14 第三章 项目市场分析 17 3.1项目定位 17 3.2项目所在区域市场分析 18 3.3项目的竞争优势和劣势分析 19 3.4土地预期销售价格预测 20 第四章 项目现状及规划 23 4.1项目现状 23 4.2用地规划 24 4.3道路交通规划 25 第五章 用地综合补偿方案 26 5.1征地及拆迁范围 26 5.2用地综合补偿方案 26 第六章 安置小区建设方案 30 6.1指导思想和建设原则 30 6.2棚户区改造目标、方式 31 6.3拆迁安置房小区建设方案 32 第七章 棚户区基础设施建设方案 48 7.1道路工程 48 7.2给水管网工程 54 7.3排水管网工程 57 7.4电力工程 58 7.5电信工程 59 7.6供热工程 60 7.7基础设施建设工程量 60 第八章 环境保护 62 8.1环境保护执行标准 62 8.2项目实施地环境质量现状 62 8.3主要污染工序 63 8.4环境保护措施 65 8.5地质灾害影响分析 69 8.6特殊环境影响 69 第九章 劳动安全卫生与消防 70 9.1劳动安全卫生编制依据和执行标准 70 9.2危害性因素 70 9.3安全生产措施 70 9.4消防措施 73 第十章 节能 75 10.1编制依据 75 10.2能源消耗数量 76 10.3节能降耗措施及节能效果和效益分析 76 10.4节能效果 79 第十一章 项目组织管理 80 11.1项目建设期项目实施的保障 80 11.2管理机构组织方案 81 11.3工程管理 81 11.4资金管理 82 第十二章 项目实施进度 83 12.1项目建设期 83 12.2项目实施进度安排 83 第十三章 投资估算 84 13.1建设项目总投资估算范围 84 13.2估算依据 84 13.3项目总投资 86 第十四章 融资方案 90 14.1融资组织形式 90 14.2资本金筹措 90 14.3债务资金筹措 90 14.4融资方案分析 91 14.5融资风险分析及对策 91 第十五章 经济效益评价 92 15.1评价依据和原则 92 15.2评价方法 92 15.3基础数据 92 15.4财务测算 93 15.5财务分析 94 第十六章 借款偿还能力分析 95 16.1项目资金来源 95 16.2还款计划 95 16.3还款能力分析 96 第十七章 社会评价 98 17.1社会评价的原则和要求 98 17.2社会评价的主要内容 98 17.3社会影响分析表 100 17.4社会评价结论 100 第十八章 风险分析 101 18.1风险因素识别 101 18.2风险因素和风险程度分析 103 18.3防范和降低风险的对策 103 第十九章 项目招投标 105 19.1招标方案编制依据 105 19.2招标范围 105 19.3招标组织形式 105 19.4招标方式 105 19.5招标基本情况 105 第二十章 结论与建议 107 20.1可行性研究结论 107 20.2建议 108 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 城市新区棚户区改造项目 1.1.2项目单位及法人代表 项目单位：某某市城市建设有限责任公司 法人代表：某某 联系电话：某某 1.1.3项目建设期 25个月，从2014年3月至2016年3月 1.1.4建设地址和范围 根据某某市城市新区控制性详细规划，拟实施项目区位于某某市多浪河灌区上游段，北起314国道北线，南至某某市西大街红桥，规划总占地面积1.59平方公里（约2387亩），其中建设用地面积1.33平方公里（约1999亩）。 1.1.5项目主要建设内容及规模 某某市城市新区棚户区改造项目是根据某某市城市新区发展建设规划，完成对用地范围内居民的拆迁安置，进行市政基础设施的建设，使建设用地范围内达到“七通一平”，将“生地”开发建设成“熟地”。为某某市城市新区进一步整体开发建设创造基础条件和投资环境，本着“就近安置”的原则，新建3214套保障房进行棚户区居民安置，分别在乌喀路南侧（某某市某某某某九大队）建设某某市某某某某安置房（一），总建筑面积152210.17㎡（1132套，4621人），在棚户区内位于西湖大道北侧（某某市某某某某一大队）建设某某