营口熊岳入海口综合区读稿last.doc

注：红字为标题显示而且要读，黑字为正文，读但不显示。蓝色为小标题，显示而且要读，粉色为配图名称，不读不显示，所有绿字只显示，但不读； 观海湖新区 ——营口市熊岳河入海口综合区城市设计 第一篇、现状篇 1．城市背景 熊岳河入海口综合区位于渤海、熊岳河交汇处，营口市南部，西望辽东湾，东与开发区新城相邻。随着开发区北侧营口港及南部的石化码头的建设，开发区沿海生活岸线仅剩下5.6公里长，为跳出现有的钳制，增大临海面，未来将结合海中的礁石填造人工岛，填补旅游休闲度假的空缺。（导言） 区位分析： 营口市位于辽东半岛西北部，开发区地处营口市南部，沈大高速、哈大公路、中长铁路贯穿境内，交通便利。境内已开发月牙湾海滨风景区、望海龟石滩、仙人岛森林公园、望儿山、温泉等重要的旅游区。 （全国.psd、环渤海岸线.psd、辽东湾.psd、开发区.psd） 熊岳入海综合区处于开发区新城沿海延伸轴南端，西临渤海，南至熊岳河，北至规划道路，临近开发区新城中心商业区，东至辽东湾大街，规划面积约3平方公里。海上位于营口港与石化码头之间，既是重要的陆上生态走廊带，同时又是新老城滨海休闲岸线的重要组成部分。（区位.psd、规划范围图） 城市研究 营口确定了8个组团组成的“沿海带形城市”空间结构，城市组团沿海展开。（总规分析图一） 营口开发区提出营造“东山西海、北枕大辽河、南依白沙湾”的片区特色，突出“水”、“绿”气息。（总规分析图二） 2．现状特征 用地现状 现状用地辽东湾大街以西为水产养殖池，以东现有部分海防林带及居民点、二类工业，用地中部略高，南北两侧略低。（现状用地） 交通条件 南北纵贯营口市的辽东湾大街、平安大街从基地中间穿过，可与主城区直接联系，是城市的主要景观大道之一，对外交通便利。（现状交通图） 景观特征 规划地块位于熊岳河风光带与滨海风光带的交点处，北为营口港，具有现代港口景观，南为仙人岛港区和风景区，向东延伸为熊岳古城区，同时与青龙山风景区遥遥相对，周边景观资源丰富。（现状景观） 3．发展解读 营口开发区未来的城市中心将位于日月大道区域，传统的城市中心区强调土地价值最大化和工作效率最高化，仅能满足基本商务需求和生活需求。本区作为城市南部仅有的优质景观资源区，并比邻两大港区，在商业和商务集中发展的基础上，为方便高密度的商务人群和商业、休闲消费，大量娱乐业态和休闲业态必将向此聚集，从而形成一个商业、商务、休闲功能叠加的复合型城市次中心。（尚未提供1） 第二篇、研究篇 1．滨海城市区域设计理念总结 公共性 让全体市民共享滨水地区，倡导水滨公有，亲水公共权益等设计理念 亲水性 创造亲水的公共活动空间，亲水的活动内容，营造亲水的视觉感受，同时处理好亲水与安全之间的关系 可达性 强化城市与滨水区的步行联系、公共活动联系与视觉景观联系。 特色性 充分体现城市时代特征、文化特征。 安全性 满足城市的防洪要求，同时设施的建设保证安全。 复合性 提倡滨海功能的多样性、复合性，进行综合利用 2．案例 迪拜滨海区 悉尼滨水区 纽约炮台公园区 日本横滨滨海区 （此部分图纸见案例文件夹） 3．会展研究 会展经济（MICE）是吸引高端商务客户的高层次活动 Meeting 企业的董事会、培训活动，大中型企业的年会、研讨会 Incentive tours 奖励旅游，为表彰员工进行的有组织的带薪旅游 Conference 国际会议或大型的会议 Exhibition 展示、展览，包括产品展示、服务行业推荐等 （意向图片或视频） 4．港口经济 港口经济的发展可以吸引大量外来投资，推动有关基础设施及相关配套设施建设，同时带动商贸、金融、中介、地产等关联行业的发展。 案例：北外滩航运服务集聚区 以航运服务业为龙头，形成企业成群、产业成链、要素成市的集聚功能，重点发展航运经纪、航运咨询、航运金融、信息咨询等产业，成为上海中央商务区的重要组成部分。（尚未提供2） 第三篇、定位篇 1．定位来源 营口需要什么 滨海休闲带的延伸+南部滨海商务、休闲中心（营口需要什么.psd） 开发区缺什么 城市标志与特色+港口经济的延伸服务+休闲产业的焦点（鲅鱼圈需要什么.psd） 熊岳入海口综合区应该是什么 生态之地+游憩商业+休闲商务+宜居乐土——RBD（尚未提供3） 2．综合定位 熊岳入海口综合区是环渤海休闲产业带上一颗璀璨的明珠，是营口南部的商务、休闲胜地，是开发区崛起的城市RBD，是宜居的、生态的城市次中心。 3．功能定位: 会展经济 商务服务 休闲旅游 生态康居 4．规划策略 核心策略——重点打造城市核心，圈层与轴向发展结合 以建设城市核心区为突破口，建设优势景观中心，整合城市商业、商务功能，提升产业经济水平，通过点轴向外动态扩张，提升城市品位，最终有效带动起整个新区的发展建设。 经济策略——会展休闲