第1节土地制度课件.ppt

第三章 房地产基本制度和政策;一、土地在房地产业中的地位和作用 （一）土地在房地产业中的地位 土地在房地产业中居于基础性的地位，是一切房地产活动，包括房地产开发、经营、物业管理、营销等的先导性资源，土地本身的自然特性和经济特性对所有与其相关的经济活动主体的利益都会产生直接的影响。 1、土地在房地产开发中居于基础性的地位 2、土地市场是整个房地产市场中的基础性市场 3、土地的权属关系是房地产基本经济关系 （二）土地在房地产业中的作用 1、促进土地资源合理配置，提高企业效益 2、土地区位选择决策是房地产企业成功的关键 3、土地政策是房地产宏观调控的重要手段;二、城市土地的特性 现代社会由于大量人口集中在城市较小的地理空间范围内，城市的产生和发展一方面带来了经济活动的集约化、规模化，带来了显著的集聚经济效果，但另一方面，也带来了集聚不经济的消极后果。这种消极后果突出地表现在城市生态环境日益恶化、交通拥挤以及滋生各类社会问题 1、城市土地利用的集聚性 2、城市土地利用的高成本性 3、城市土地利用的高冲突性 4、城市土地利用的综合性;城市土地资源;城市土地资源;二、城市土地使用制度;城市土地使用制度;中国现行土地制度概述;三、集体土地征收;四、国有土地使用权出让;土地使用权的出让计划、方式和年限;国有土地使用权划拨;闲置土地的处理