资产评估第3-4章..ppt

第三章 资产评估程序 一、资产评估程序的定义 　资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 狭义的资产评估程序是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。 广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。　 1、明确资产评估业务基本事项； 　2、签订资产评估业务约定书； 　3、编制资产评估计划； 　4、资产勘察与现场调查； 　5、收集资产评估资料； 　6、评定估算； 　7、编制和提交资产评估报告书； 　8、资产评估工作档案归档。 二、资产评估程序的重要性 　（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证 　（二）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据 　（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 三、资产评估程序的内容 　（一）明确资产评估业务基本事项 　1、委托方和相关当事方基本状况。 　2、资产评估目的。 　3、评估对象基本状况。 　4、价值类型及定义。 　5、资产评估基准日。（评估资产价值对应的时点） 　6、资产评估限制条件和重要假设。 　7、其他需要明确的重要因素。　　 资产评估机构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目： 　（1）评估项目风险。 　（2）专业胜任能力。 　（3）独立性分析。 （二）签订资产评估业务约定书（相当于委托合同） 　1、资产评估机构和委托方名称； 　2、资产评估目的； 　3、资产评估对象； 　4、资产评估基准日； 　5、出具资产评估报告的时间要求； 　6、资产评估报告使用范围； 　7、资产评估收费； 　8、双方的权利、义务及违约责任； 　9、签约时间； 　10、双方认为应当约定的其他重要事项。 （三）编制资产评估计划 　编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素： 　1、资产评估目的、资产评估对象状况；　 　2、资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度； 　3、评估对象的性质、行业特点、发展趋势； 　4、资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况； 　5、相关资料收集状况； 　6、委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性； 　7、资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。 四、履行资产评估程序的基本要求（简） 　 1、资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。 　 2、资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。 　 3、资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。 4、如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节。应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。 　 5、资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。 第四章：机器设备的评估 第一节：机器设备评估的特点 一、机器设备及其分类 （一 ）机器设备的特点 1、主要劳动手段，属于固定资产 评估时注意:功能的适用性和可能的风险性 2、动产类资产 评估值的高低与所处地域不具有直接关系 3、有形资产 评估时要考虑附着于机器设备中的无形资产 4、更新换代比较快、经济性贬值 （二）评估时应注意的问题 1、机器设备与土地房屋及构筑物的关系 （1）机器设备评估时要考虑其对土地房屋及构筑物的影响 （2）评估具有独立功能的物业时，应附属配套设备列入评估范围内 （3）除大型设备的基础要单独作为构筑物评估外，机器设备的基础可含在其价值中 2、机器设备与无形资产的关系 （1）对单台设备或通用性较强的无形资产应单独评估 （2）成套设备、机组和负载的检测设备中含有的无形资产与设备一同评估 3、机器设备与流动资产的关系 构成机器设备价值的原材料、配件及技术培训费与机器设备一同评估 （三）机器设备的分类 1、按（GB/T14885-