很详细的房地产项目投资成本费用估算建议指标表.doc

房地产项目投资成本费用估算建议指标表 项目 一级组成 二级组成 三级组成 建议指标 1开发成本 1.1土地成本 1.1.1土地使用权出让金 1.1.2土地征用及拆迁安置补偿费 1.2前期工程费 1.2.1规划设计费 1.2.1.1方案费 15～25元/㎡ 1.2.1.2初设与施工图设计费 15～30元/㎡ 1.2.1.3景观绿化设计费 15元/㎡×占地面积 1.2.2项目可行性研究费 基建投资额×0.2％～1％（或建安工程费×0.15％） 1.2.3地质勘探测绘费 建安工程费×0.5％ 1.2.4三通一平费 40～80元/㎡×占地面积 1.2.5施工图预算、标底费 建安工程费×0.3％ 1.3建安工程费 1.3.1土建工程费 1.3.1.1基础工程 1.3.1.1.1桩基础 50～120元/㎡ 1.3.1.1.2天然基础 30～50元/㎡ 1.3.1.1.3土石方工程 有地下室 50元/㎡，无地下室 25元/㎡ 1.3.1.2主体工程 1.3.1.2.1砖混 770～910元/㎡（含1.3.2） 1.3.1.2.2框架 650～940元/㎡（含1.3.2） 1.3.1.2.2框剪 1100～1510元/㎡（含1.3.2） 1.3.1.2.3地下室 610～710元/㎡×工程量 1.3.1.2.4转换层 740～840元/㎡×工程量 1.3.2装饰装修工程费 1.3.2.1住宅 150～300元/㎡ 1.3.2.2商场 300～500元/㎡ 1.3.2.3地下室 50元/㎡×工程量 1.3.3安装工程费 1.3.3.1一般水电 70～160元/㎡ 1.3.3.2电梯 60～100元/㎡ 1.3.3.3中央空调 450～480元/㎡×工程量 1.3.3.4消防 30～50元/㎡ 1.3.3.5通迅 10～15元/㎡ 1.3.3.6煤气 8～10元/㎡ 1.3.3.7有线电视 10元/㎡ 1.3.3.8智能化 80～150元/㎡ 1.3.3.9地下室 150～350元/㎡×工程量 1.4基础设施费（红线内、外工程费） 1.4.1供水 20元/㎡×占地面积 1.4.2供电 65元/㎡×占地面积 1.4.3道路 50元/㎡×占地面积 1.4.4绿化 100元/㎡×占地面积 1.4.5煤气 13元/㎡×占地面积 1.4.6排污 37.6元/㎡×占地面积 1.4.7电讯 7元/㎡×占地面积 1.4.8其它 建安工程费×0.5％ 1.5公共配套设施费 1.5.1会所 3000元/㎡×工程量 1.5.2幼儿园 1000元/㎡×工程量 1.5.3居委会 900元/㎡×工程量 1.5.4变电房 500元/㎡×工程量 1.5.5物业管理房 900元/㎡×工程量 1.5.6其它 建安工程费×0.5％ 1.6开发期间税费 1.6.1配套设施建设费 基建投资额×5.5％（占地2万㎡以上）、11％（占地2万㎡以内） 1.6.2建设工程质量与安全监督费 1.6.2.1建设工程质量监督费 建安工程费×2.5‰ 1.6.2.2建设工程安全监督费 建安工程费×1.5‰ 1.6.3供电增容费 1.6.3.1非住宅 8KVA/100㎡ 350元/KVA 1.6.3.2住宅 3KVA/100㎡ 0元/KVA 1.6.4预算定额管理费 建安工程费×1％ 1.6.5建设工程招标费 建安工程费×0.2％ 1.6.6工程建设监理费（施工） 基建投资额×0.6％～2.5％ 1.6.7其它税费 基建投资额×1％～2％ 1.7不可预见费 （1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6）×3％～5％ 2开发费用 2.1管理费用 开发成本×3％ 2.2销售费用 2.2.1广告及市场推广 销售收入×2％～3％ 2.2.2销售代理费 销售收入×1.5％～2％ 2.2.3其它销售费 销售收入×0.5％～1％ 2.3财务费用 年利息 3房地产项目经营税费 3.1与转让房地产有关税费 3.1.1营业税 销售收入×5％ 3.1.2城市维护建设税 营业税×7％ 1.3教育费附加 营业税×3％ 1.4交易印花税 交易价×1‰（买卖各一半） 1.5交易服务费 交易价×0.2％（买卖各一半） 3.2土地增值税 销售收入