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【异乡好居】东京租房不得不知道的几个小常识 对于外国人来说 ，在日本东京租房子是件比较困难的事。日本东京租房有些 不同于国内的一些规定 ，通常除了每个月的房租之外 ，在搬进房子前需要支付一 大笔押金及礼金给房东 ，还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费 ，因此 所需办理的种种手续也变得十分麻烦。为了让大家能在日本轻松地开始新生活 ， 小居 （异乡好居 Uhouzz ）就来给大家说说在东京租房费用那些不得不知道的小 常识吧。 房租 ：一般按月支付。一般在月底前 ，要先预付下个月的房租 ，通常通过银 行转账支付。在不动产公司管理的套房 ，如果比约定的日期晚交租金 1个星期以 上 ，有时要付 10%左右的滞纳金。在东京租房的费用可不只有每个月需要缴纳 的房租之外 ，还有什么需用是大家所不知道的呢 ？快和小居（异乡好居 Uhouzz ） 一起来看看吧。 押金 ：是租房人缴付给房东 ，作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个 月的房租)。退房或搬走时 ，房东从中扣除清洁费及房子损坏后的修理费用(常见 的小损坏的现象有 ：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后 ， 剩余部分将退还。 礼金 ：一次性付给房东(1-2个月房租) ，感谢屋主以合理的价格租房子给你 ， 与押金不同 ，礼金在搬出后不退还。 公共费 ：在一般公寓中 ，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、 清扫费和管理费等 ，不包括在租金里 ，有时会由一些专门服务外国人的公司来收 取。 维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi) ：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的 维护(修)费 ，数目比较小。 火灾保险费 ：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险 ，一般是 1年 1万 日元左右。 中介手续费 ：付给不动产中介的手续费。一般是 1个月份的房租加 5%的税。 租房合同更新费(Koushinryou) ：旧合同到期后 ，如果没有特殊问题 ，可以 跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签 ，就需要交纳合同更新费(1 个月的房租费)。房东收取钱后 ，把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同 的制作费。 其他费用 ，需要大家在搬进房子前了解清楚的 ：清洁费、网络线和电话线的 月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。便利设施的费用 ：租住的大楼外是 否安装了网络线、电话线。如果没有 ，那么安装这些设施每个要 80,000 日元左 右 ，而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还 必须有空调和暖气设备 ，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、 淋浴和厕所设施。 违约金 ：签了合同后 ，搬进房子前违约的 ，收取 1个月租金的罚金。在第一 年合同结束前搬走 ，要收取 1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同 ，必须提 前 2个月通知房东。如不提前 2个月通知房东就搬走 ，那么要收 2个月的违约 金(比如 ：没有通知 ，就扣除 2个月。1.5个月没有通知就扣除 1个半月的 ，1个 月没有通知就扣除 1个月)。 在东京租房租金的多少 ，取决于以下几个方面 ： 房源离车站的距离 ，建筑物的年限 ，周围的环境 ，日照以及作为住宅地是否 受欢迎等 ，租金都不一样 ，靠近市中心的房源最昂贵 ，郊区或者邻近县的房源费 用就比较便宜。 如果租住公寓的话最好找楼龄在 10年以下的公寓。日本的公寓大概有两种 ， 一是小公寓 “APATO”，设备较简单 ，通常只有一个房间或附带小炊事台 ，无浴 室设备 ，公用厕所。另一种是面积大的现代化大楼 “MANSION”(公寓大楼)的 公寓式住宅 ，套房式设备、管理较完善 ，给人舒适的感觉 ，但是相应带来的是费 用也会比较高。