【2017年整理】规划设计指引编制要点.doc
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1 设计意向部分
（说明：本部分为公司控制项目设计方向的总纲。）
1.1 总体开发设想
1.1.1 项目定位和开发计划
表达要求：
道路系统与分期开发的关系、结合项目地块价值分析的容积率分配计划、关注点设计（自然环境利用等）的开发思路及成本测算、交通组织的设想等。
1.1.2 销售策略与开发步骤的契合性要求
1.2 规划设计细则
（说明：公司仅提供方向性设想，应要求规划设计师就下述各项作细致说明。）
1.2.1 总体规划构思
表达要求：
结合项目定位及开发计划进行总体规划构想、规划要点、土地评估（根据自然地形、地貌分析土地规划用途，选择适宜建造的范围）。
1.2.2 道路系统规划
表达要求：
路网形式、人车流组织、道路分级布置、静态交通布置，以及关键技术要求，如：出入口与交通枢纽、消防车道设计等。
1.2.2.1 车行系统与停车规划
表达要求：
停车量及停车方式（设计车位测算、各种停车组织方式的分配比例）。
1.2.2.2 步行系统规划
表达要求：
纯步行系统分布（是否考虑绝对禁止机动车穿行的地段，该地段应具备的区域特点）、无障碍步行系统（是否考虑针对残疾人、老人的无障碍环境设计及步行系统到达范围的要求）。
1.2.3 绿化与景观系统规划
表达要求：
自然条件、用地条件分析、景观系统最大化利用分析。
1.2.4 配套公共服务设施系统规划
表达要求：
配套项目与公共设施规划（对配套与公共设施的配置种类、数量及分布的要求，以及经营的利好）。
1.2.5 竖向规划
1.2.6 市政设施管网综合规划
1.2.7 生态与节能设计
表达要求：
对生态环境的利用与保护的要求，根据各地区差异对雨水、太阳能及其他自然资源的利用设想。
1.3 建筑设计细则
表达要求：
以城市背景与项目用地的分析报告为基础资料，对档次定位、主体风格、主力户型、环保节能和智能系统的实施加以说明，对建筑材料、部件产品的使用设想。
建筑造型、间距、朝向、群体空间。
1.4 项目综合评价、规划方向及问题剖析
表达要求：
对项目的各地块开发价值、开发内容安排计划、规划风格进行总体分析、提出项目需要处理的重要问题及操作难点。
2 客观资料部分
（说明：本部分为设计工作提供客观理性的背景资料。）
2.1 城市背景分析
（说明：节录《项目可行性研究报告》之相关内容。）
2.1.1 城市房地市场现状分析
2.1.2 主要销售对象与需求人群分析
2.1.3 市场潜力与隐性商机分析
2.1.4 当地风俗与人文分析
2.1.5 市民居住模式和出行方式分析
表达方式：
分析方式以形成不同生活层次和生活习惯的内在因素为主，搞清楚当地居民的日常生活模式，避免设计师想当然。
（附表1 市民居住模式和出行方式分析）
2.1.6 建筑文脉分析
2.2 项目用地状况分析
2.2.1 自然环境调查报告
2.2.1.1 当地气候特征
表达要求：
资料来源于当地城市统计信息年鉴和气象局网络资料（见附表2-1和2-2）。
风向、气温、降水、云雾和日照、空气湿度、气压等。
2.2.1.2 空气质量
表达要求：
资料来源于当地城市统计信息年鉴和环保局数据资料，实地踏勘的上风空气污染情况。
2.2.1.3 噪声水平
表达要求：
噪声模拟测试分析报告，内容不少于：测试分析报告、模拟样本、测点定位图。
2.2.1.4 水文情况
表达要求：
资料来源于地质资料报告和相关政府机构的水文、地质资料。
地下水位（关系到地下、半地下建筑、下沉广场的设计）；
地热资源（关系到会所能够配备的服务项目，小区采暖热源等问题）；
用地内以及用地毗邻河流、泄洪沟、湖泊等水系的水量变化规律、水质资料（关系到小区的环境质量、防涝设施，对水系资源的利用方式）。
城市给排水管网与城市管网连接点管径、坐标、标高、材料、压力等。
2.2.1.5 地形地貌分析
表达要求：
资料来源于规划国土部门提供的地形图与控规图纸资料及现场踏勘。
等高（等深）线地形图、土壤土质；
保护保留植被、树木明细与定位图；
保留保护古迹、建筑明细与定位图；
地质构造及地层、地层稳定性和地震烈度等级。
2.2.1.6 基地内市政设施
表达要求：
资料来源于相关规划文件，需现场核实。
空中高压走廊、微波通道确认；
地下光纤通讯、电信电缆确认；
泄洪沟、涵洞等城市资料确认；
市政“三通”、“七通”情况。
2.2.1.7 其他
2.2.2 项目用地城市区位价值分析
（说明：重点为居民出行可达性分析。）
2.2.2.1 项目所处地段等级
表达要求：
资料来源于规划国土部门的城市规划发展图则。
2.2.2.2 出行可达性分析
表达要求：
附表3-1 基地与城市节点的出行便利性；
附表3-2 经过本地块的城市捷运系统的服务强度；
附表3-3 地块周边
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