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各类建筑基底总面积(占地面积) 建筑密度= 净用地面积 相同容积率下,平均层数越高,建筑密度越低,可用于景观用地越多 正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30% (三)、规划建筑基本概念——4、几个重要指标Ⅲ 占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。 (三)、规划建筑基本概念——4、几个重要指标Ⅳ 各类绿地面积总和 绿地率= 净用地面积 各类绿地包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算 各类绿地不包括:屋顶、露台的人工绿地 绿化覆盖率:衡量居住区绿化状况的经济技术指标,这个指标比较宽松,屋顶花园的绿化可以包括在内,树冠张开的面积可以全算。而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地,因此空中花园是不算绿地率的。? 绿化覆盖率〉绿地率 用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标 用地构成 经验值 备注 住宅基底 17%~30% 即建筑密度 道路 10%~18% 一般纯道路只有9%~12%,如考虑路边停车,会超过12%,直至18% 景观、绿化 50%~70% 包括硬地、水面、绿化 说明:上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同,三项主要用地统计后与净用地基本一致 (三)、规划建筑基本概念——4、几个重要指标Ⅴ (四)、相关建筑名词解释 1、与尺寸有关的概念 2、与面积有关的概念 3、其他相关名词 (四)、相关建筑名词解释——1、与尺寸有关的概念 进深: 开间: 层高: 净高: 开间指一间房屋的面宽,及两条横向轴线之间的距离。 进深指一间房屋的深度,及两条纵向轴线之间的距离。 层高指建筑物的层间高度,及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度。 净高指房间的净空高度,及地面至天花板下皮的高度。 (四)、相关建筑名词解释——2、与面积有关的概念Ⅰ 商品房销售面积: 套内建筑面积: 公摊面积: 使用面积: 套内墙体面积: = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 =套内建筑面积 + 分摊的公用面积。 1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。 建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。(使用面积大于等于地毯面积) 公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积、壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 (四)、相关建筑名词解释——2、与面积有关的概念Ⅱ 使用面积系数: 辅助面积: 结构面积: 使用率: 用百分率表示,等于总套内使用面积之和除于总建筑面积。 建筑物各层中,外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 建筑物各层平面楼梯、走道所占净面积的总和。 使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。板楼85%、塔楼80%、写字楼70%、商场65%使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。 区分:结构、厚度、材质 《建筑抗震设计规范》上规定我国主要城镇的抗震设防烈度在6—9度之间。 就是前后两栋建筑之间,根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算,一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面,能被太阳照到的高度为依据。 (1H—1.7H) (四)、相关建筑名词解释——3、其他相关名词 承重墙: 非承重墙: 日照间距: 抗震设防烈度: 承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构 。 指隔墙,不支撑上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,可以打掉。 是建筑退间距的依据来源,要求大寒日不低于2小时日照 (五)、房地产政策 1、2015楼市关键词 2、2015楼市政策导读 3、2016重磅利好政策 春天来啦!!! 各大利好政策出台!!! 首付降啦!!!利息降啦!!!契税降啦!!! 如果你还在等房价降,只能告诉你,你一定要坚挺住!!! (五)、房地产政策—— 2015楼市关键词 (五)、房地产政策—— 2015楼市导读 税种 住房类型 面积 旧政策税率 新政策税率 契税 个人购买家庭唯一住房 90㎡及以下 1% 1% 90-144㎡(含144㎡) 减半征收(2%) 1.50% 144㎡以上 4% 1.50% 个人购买家庭第二套改善型住房 90㎡及以下 4% 1% 90-144㎡(含144㎡) 4% 2% 144㎡以上 4% 2% 个人购买家庭第三套及以上住房 所有面积 4% 4% 一、不实施限购城市 商业贷款 调整后最低首付 调整前最低首付 首套房 25%,
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