四川低密度公园大盘-高端住宅建筑投标方案.pptx

01场地现状/SurroundingBackgroundResearch/背景研究1.代建绿地内部有河道，低于外侧道路5-6mSITE代建绿地2.代建绿地内部地形低于外部道路3-5m1.基地内部大部低于道路3-5m2.场地边缘有堆坡高于外侧道路3-5m3.基地内现状道路4.四至规划道路北平，东南低、西南高，高差约6米

02全8+1叠拼总图/MasterPlanPlanningDeduction/规划推演

02经济技术指标/TechnicalIndicatorsPlanningDeduction/规划推演项目规划总用地拿地版设计数值134959.7074072.8设计要点指标134959.7074072.835992.4524894.45单位备注平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米人可建设用地约111亩代建公园面积代建道路面积绿化用地面积道路用地面积小区内车行道路小区内景观面积小区内建筑占地面积35992.4524894.453820.005202822045其中用地性质规划人口容积率住宅兼容商业服务设施用地74072.818432.003.2人/户2.00建筑密度29.76%不大于30%%住宅建筑高度不小于18m且不大于60m，临东侧规划绿地住宅建筑高度不大于24m建筑高度叠拼8F25.6m米建筑层数（地上）建筑层数（地下）绿地率叠拼8F局部二层35%层层%不小于35%住宅总户数576户总建筑面积计算容积率建筑面积22641100196800022215.005960.0016255.0090.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方84%8+1层叠拼住宅（两面宽）8+1层叠拼住宅（三面宽）商业层高3.0m客厅层层高3.3m，主卧层层高3.1m其中底商商墅层高4.2m其中层高6.1m（搭建后下层3.1m，上层3.0m）地上共三处，每处不小于30㎡市政用房物管用房总建筑面积的3‰，且建筑面积不小于400平方米,物管用房可分设置没处面积不小于100㎡，地面以上部分不低于50%配套公建（物管用房）335.00平方米不计算容积率建筑面积地下车库78311.5078311.5022045.0039440.00946.5015880.001690平方米平方米平方米平方米平方米平方米个普通层高3.7米、人防层高3.8米36.94人防地下室其中普通地下室非机动车位地下可销售产权面积机动车泊位住宅：1.2辆/100㎡；配套：0.8辆/100㎡；地上泊位地下泊位0个个个个16901124566其中其中非人防区域人防区域普通按38M2/车位计算，人防车位按39M2/车位计算住宅：1辆/100㎡；配套：1辆/100㎡；㎡商业：1辆/100非机动车泊位1262个地上泊位地下泊位631631个个50%车位设置在地面其中可售面积可售比163555.0072.24%平方米%

02全8+1叠拼鸟瞰/BirdViewPlanningDeduction/规划推演

02规划推演/Planninganddeduction高低配方案PlanningDeduction/规划推演日照情况良好，推荐日照情况良好，推荐?高层如何布置？——日照分析高层布置于西侧高层布置于北侧高层布置于东侧内部日照：影响较大外部日照：几乎无影响不推荐内部日照：影响较小外部日照：几乎无影响推荐内部日照：影响较小外部日照：无影响推荐

02规划推演/Planninganddeduction高低配方案PlanningDeduction/规划推演?方案推衍以一字形叠拼为主，在局以一字形叠拼为主，在中以L型叠拼为主，在中庭以一字形叠拼为主，在局全部布置一字形叠拼，产部端头位置拼接L型叠拼，庭位置布置L型叠拼组团，位置布置一字型叠拼组团，部端头位置拼接L型叠拼，品过于单一，销售风险大，但存在部分东西向叠拼，但由于层数较高，L型叠并打造主轴空间，但L型但由于层数较高，空间太且缺乏极限溢价产品，对且组团感不强；拼相互之间影响较大，品叠拼之间相互影响较大，过围合，相互之间影响较地块的价值利用不够；质不佳；且有部分东西向一字形叠大，且无组团感；拼；

02高低配总图/MasterPlanPlanningDeduction/规划推演

02经济技术指标/TechnicalIndicatorsPlanningDeduction/规划推演项目设计数值设计要点指标单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米人备注规划总用地其中134959.7074072.8可建设用地约111亩代建公园面积代建道路面积绿化用地面积道路用地面积小区内车行