一级建造师考试工程经济大纲.ppt

* 第一章 资 金 的 时 间 价 值 1、使用时间 影响资金时间价值的因素 2、投资数量 3、投入与回收的特点 4、周转的速度 利息利率：表达形式 i=I/p I=Pi 单利 复利 现金流量表作图法和规则 1.以横轴+时间轴 2.垂直箭线代表不同时间的现金流 其性质对特定人而言 3.箭线长短应成比例 4.箭线与时间轴的交点为 现金流量发生的时点 F=P (1+ni) 名义利率 r 实际利率 i 1010第一节 经 济 效 果 评 价 经济效果评价内容 经济效果评价体系 1.基本方法—确定性评价，不确定性评价 2.按性质分类—定量分析，定性分析 达到经济效果的评价方法 3.时间因素—静态分析，动态分析 4.融资分类—融资前分析，融资后分析 5.时间分类—事前，事中，事后评价 体系 确定 不确定 盈利能力 偿债能力 盈亏平衡分析 敏感性分析 指标 投资收益率 投资回收期 财务净现值 内部收益率 基准收益率的确定 偿债能力分析 总投资收益率 资本金净利润率 —判别准则：Pt≤Pc项目可以考虑接受 —计算 —优劣 —资金来源：利润，折旧，摊销 1020第二节 基准收益率的确定 1.政府投资项目取决政策导向 2.企业投资项目考虑多种因素综合确定 3.境外投资项目考虑国家风险 4.企业项目的综合因素 ic=i1+i2+i3 资金成本 机会成本 投资风险 通胀 1020第二节 不 确 定 分 析 敏感性分析 固定成本—工资福利，折旧费，修理费，摊销费 可变成本—原材料，燃料，动力费，包装费，计件工资 盈亏平衡分析 半固定可变成本—长期借款利息视为固定成本 流动资金借款，短期借款视为半固定成本 量本利模型 结论：盈亏平衡点越低，抗风险能力越强 B=PQ-CnQ-Cf-TuQ —步骤— 1.确定分析指标 2.选择需要分析的确定性因素 3.分析每个不确定因素的波动程度及其对 分析指标可能带来的增减变化情况 4.确定敏感性因素 敏感度系数 临界点 1030第三节 现 金 流 量 表 的 编 制 技术方案现金流量表 构成要素 一、投资现金流量表—考察融资前的盈利能力， 为各个方案的比较建立共同基础 二、资本金现金流量表—反映投资者权益投资的获利能力， 比选融资方案，投资决策，融资决策提供依据 技术方案 现金流量表 三、投资各方现金流量表 一、营业收入 二、投资—建设投资，建设期利息、流动资金 三、经营成本 经营成本=总成本费用—折旧费—摊销—利息 经营成本=外购原材料燃料动力+工资及福利+ 维修费+其他费用 四、税金 应纳营业税额=营业额*税率 四、财务计划现金流量表—分析财务能力 1040第四节 设 备 更 新 分 析 有形磨损 设备磨损的类型 1、站在客观立场上 2、不考虑沉默成本 （沉没成本=账面价值—当前市场价值） 设备更新方案 的比选原则 3、逐年滚动比较 设备寿命的概念 设备更新方案 的比选方法 设备经济寿命的估算 无形磨损 第一种：使用中外力的作用 第二种：闲置中自然力的作用 第一种：劳动效率提高，再生产价值降低 第二种：科学技术进步，生产出更先进设备 自然寿命，又称物质寿命 技术寿命，又称有效寿命 经济寿命—更新时机 （应更新） （无需更新） （需更新） 1050第五节 设 备 租 赁 与 购 买 的 比 选 分 析 优点： 设备租赁的优缺点 租赁费包括：租赁保证金，租金，担保费 租赁与购买的 比选分析 租金计算 缺点： 1、资金短缺情况下可以获得继续的设备 2、可以获得良好的技术服务 3、可以保持流动状态 4、可以避免通货膨胀和利率的冲击 5、租金可在税前扣除，享受税费上的利益 1、只有使用权，无所有权， 不能改造，担保抵押贷款 2、租金总额一般比购置费要高 3、长年支付租金，次年改成长期负债 4、融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失， 罚款较多 1060第六节 1.附加率法 2.年金法 价 值 工 程 价值工程 的特点 提高价值的途径 对象选择的原则 在工程建设中的应用 价值工程的分析阶段 提高价值工程 的途径 1070第七节 功能评价 1.价值工程的目标，是以最低的 寿命周期成本，使产品具备他 必须具备的功能，产品的寿命周期成本 由生产成本和使用及维护成本组成。 2.价值工程的核心是对产品功能的分析。 F→，C↓ F↑，C→ 3. F↑↑，C↑ 4. C↓↓，F→ 5. F↑，C↓ 主要工作： 功能定义，功能整理，功能评价 功能的分类 计算：价值系数 结论 V=1——价值最佳，无须改进 V＜1——要改进 V＞1——不一定改进 三 新 应 用 方 案 的 技 术 经 济 分 析 选择的原则 1.增加投资收益率法 在工程建设中的应用 折算费用法 2.经济上合理 1080第八节 1.技术上先进，可靠，适用