住宅初步设计说明概要1.doc

第一章 建筑设计总说明 第一部分：建筑总说明 一、工程概况 1、工程位置： 永州市冷水滩锦和苑小区西临攸县中心大道、东临百花路、北临进站路、周边为住宅用房。配套设施较集中；基地交通便利，环境优美，是攸县理想的休憩、居家场所。本项目总用地面积约44.23亩，场地内较为平坦，有利于整个项目的开发。 2、工程范围与现状 工程建设场地气候条件、地质。 本地区最冷月平均温度4-8℃，最热日平均温度27-30℃，全年冬春盛行偏北风，夏季多为偏南风，全年主导风向为东南风，平均风速为1.2-3.5m/s,年平均降雨量1200-1700mm，年平均太阳总辐射量为3726-4605MJ/㎡。气候区域为夏热冬冷地区。 地质情况详见地质勘察报告。 二、工程设计主要依据 1. 国家有关规范 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 2009年版 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （2005年版） 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010 《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004 及其他相关的国家、地方法令法规 2、工程设计有关文件 根据甲方意见调整认可的设计方案 甲方提供的电子地形图。 攸县建筑勘察设计院有限公司提供的地质勘察报告 甲方提供的市政规划资料 三、工程建设的规模和设计范围 1、工程的设计规模 本工程总用地面积29487.1㎡,总建筑面积157137.05㎡。（含地下室建筑面积9276.8㎡）。其中32+1的高层住宅建筑面积为88006.71㎡,10+1的中高层住宅建筑面积为37370.1㎡，多层商住楼建筑面积为22483.44㎡ 2、设计范围 本次初步设计的设计范围：攸州一品住宅小区 1#~10#楼及地下室的建筑、结构、给排水、电气、暖通及概算等设计说明及文本。 四、总平面设计说明 (一)规划设计构思 1. 遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的新住宅小区。。 2. 在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。 3.通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的 （二）规划设计构思 1.本项目作为该片区的中高端社区，力图通过产品结构价值最大化、产品空间品质最高化、增加商业物业总体量，打造具有高价值兼容的商住混合社区，以此实现土地价值及品牌效果的最大化 。 2. 充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。 3. 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。 。 (三) 道路交通设计 1.小区设置两个出入口。小区采用了人车分流的布局形式，车流与人流在主入口广场处分流，人流通过主入口广场的人行景观道路进入小区内部，车流通过小区的环路，直接进入地下车库。这种布局最大可能的实现了人车分流，又能形成便捷的出行路径，且地下车库能直接入户，形成了便捷的出行方式。 2.消防、紧急救援系统机动车通过环路，进入宅前道路或者隐形消防通道可以便捷地到达毎幢住宅的入口。 3.小区采用地下车库与园林化户外停车相结合的方式 。 五、规划经济技术指标： 1、总用地面积：29487.1㎡ 2、总建筑面积:157137.5㎡（含地下室建筑面积9276.8㎡）。 计容部分总建筑面积为140445.22㎡。 （此部分面积不含架空层、会所及物管用房、地下室面积））。 其中： 1#建筑面积：2069.3㎡ 2#楼建筑面积：3292.3㎡ 3#及4#楼每栋建筑面积：8266㎡ 5#楼建筑面积：5678.5㎡ 6#楼建筑面积：8743.6㎡ 7#楼建筑面积：6672.5㎡ 8#楼建筑面积：17267.96㎡ 9#楼建筑面积：36060.32㎡ 10#楼建筑面积：51946.39㎡ 3、小区总占地面积为：10506