建筑工程评估.doc

学校代码 10125 专业代码 120208 建筑工程评估论文 题目 ： 建筑工程评估论文 姓名 ： 卢奇高敏 学号 ： 201221020235 班级 ： 资产评估班 专业 ： 资产评估 ： 会计学院  为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建（构）筑物和工程设施。 1.2 建设工程的分类 1.2.1 房屋建筑工程分类 1.按建筑使用功能分类。 （1）工业建筑。（2）民用建筑。 2.按建筑高度分类。 根绝建筑设计标准，低层建筑：1-3层；多层建筑：4-6层；中高层建筑：7-9层；高层建筑：10层及10层以上；超高层建筑：房屋檐高超过100米的建筑。 3.按建筑结构材料分类。 可分为：木结构、砖石结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、索膜结构等。 4.按建筑承重结构形式分类。 （1）墙承重结构（主要指砖混结构）。（2）排架结构。（3）框架结构。（4）剪力墙结构。（5）框架——剪力墙结构。（6）筒体结构。（7）空间结构。 1.2.2 隧道分类 1.按规模划分。按长度不同，可分为特长隧道、长隧道、中隧道和短隧道。以铁路隧道为例：短隧道。隧道全长500m及以下。中隧道。隧道全长500～3000m。长隧道。隧道全长3000～l0000m。特长隧道。隧道全长l0000m以上。 2.按隧道埋深划分。浅埋隧道和深埋隧道。 3.按穿越山体部位划分。按穿越山体部位不同，可划分为傍山隧道、越岭隧道等。 4.按洞内可行驶车辆划分。按洞内可行驶车辆的不同，可分为单线隧道、双线隧道及多线隧道等。 1.2.3 道路分类 根据我国《公路工程技术标准》（JTGB01—2003），按使用任务、功能和适应的交通量不同，公路分为高速公路、一级公路、二级公路、三级公路、四级公路5个等级。Ⅰ级铁路。在路网中起骨干作用，近期年客货运量大于或等于2000万吨。Ⅱ级铁路。在铁路网中起联络或辅助作用，近期年客货运量小于2000万吨且大于或等于l000万吨。　Ⅲ级铁路。为某一区域服务，近期年客货运量小于l000万吨且大于或等于500万吨。 具有独立施工条件并能形成独立使用功能是单位（子单位）工程划分的基本要求。一般情况下，单位工程是进行工程 3.分部（子分部）工程 分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。 4.分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。 1.3.2 房屋建筑工程的基本组成 1.基础。 基础是建筑物最下面的部分，埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。 2.墙（柱）。 墙是建筑物的承重、围护和分隔构件。按其位置不同可分为外墙和内墙，按其作用不同可分为承重墙和自承重墙。 3.楼盖。 楼盖直接承受着各种家具、设备、人员的重量，并把这些重量传给支承它的墙（柱）上。 4.楼梯。 楼梯是楼房建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。 5.屋顶。 屋顶是建筑物顶部的外围护构件和承重构件。 6.门窗。 门主要供人们内外交通和隔离房间之用；窗则主要是采光和通风，同时也起分隔和围护作用。 一座建筑物除上述基本组成构件外，对不同使用功能的建筑，还有各种不同的构件和配件，如阳台、雨篷、烟囱、散水、垃圾井等。除一般建筑工程外，其他土木工程包括桥梁、隧道、公路、铁路、水塔、烟囱等的构造也是资产评估人员应当了解的内容。 1.4 工程建设程序 2 建设工程造价构成 建设项目总投资是指建造一个工程项目所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金投入两部分。 建设工程造价——固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。具体包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。 2.1 设备及工器具购置费用 2.1.1 设备购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。　　 设备购置费=设备原价+设备运杂费　　 上式中，设备原价是指国产设备或进口设备的原价，设备运杂费是指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。 2.1.2 工具、器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 2.2 建筑安装工程费用内容及构成 2.2.1 内容 1.建筑工程费用。　　 （1）各类房屋建筑工程和