小区工程部承包方案(3篇).docx
第1篇
一、方案概述
随着我国城市化进程的加快，小区建设成为城市建设的重要组成部分。为了提高小区物业管理水平，保障业主的生活质量，本方案旨在制定一套科学、合理的小区工程部承包方案，确保小区工程部的正常运行，提升小区的整体形象。
二、承包原则
1.公平、公正、公开原则：确保承包过程透明，让业主和相关部门充分了解承包情况。
2.优质、高效、安全原则：以业主需求为导向，提供优质、高效、安全的工程服务。
3.经济、合理、可持续原则：在保证工程质量的前提下，降低成本，实现可持续发展。
4.合作、共赢原则：与承包方建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。
三、承包范围
1.小区基础设施维修、养护：包括道路、绿化、照明、排水、供暖、供气等。
2.小区公共设施维修、养护：包括电梯、水泵、消防设施、监控设备等。
3.小区建筑及附属设施维修、养护：包括房屋、围墙、门卫室、停车场等。
4.小区环境卫生清洁：包括道路、绿化带、公共区域等。
5.小区安全巡查：包括消防安全、治安巡逻等。
6.小区绿化养护：包括植物修剪、浇水、施肥等。
7.小区其他工程服务：根据业主需求，提供个性化服务。
四、承包方式
1.竞标承包：通过公开招标，选取符合条件的承包方。
2.直接委托：对于部分工程，如绿化养护、环境卫生清洁等，可采取直接委托方式。
3.合作承包：对于一些大型工程，如小区基础设施维修、养护等，可与其他专业公司合作承包。
五、承包要求
1.承包方应具备以下条件：
（1）具有独立法人资格，注册资金不低于100万元。
（2）具备相应的资质证书，具备承担小区工程部承包项目的资质。
（3）有良好的信誉和业绩，无不良记录。
（4）具备完善的管理体系和服务体系。
2.承包方应遵守以下规定：
（1）严格按照国家法律法规和行业标准进行施工、养护和管理。
（2）保证工程质量，确保工程安全。
（3）定期对工程进行自查，发现问题及时整改。
（4）定期向业主公布工程进度和费用使用情况。
（5）积极参与小区活动，加强与业主的沟通与交流。
六、承包期限
1.承包期限为三年，自合同签订之日起计算。
2.合同期满后，根据实际情况和业主意见，可进行续签。
七、费用及支付方式
1.费用构成：
（1）工程材料费：根据工程实际需要，由承包方提供材料清单及价格。
（2）人工费：根据工程量及人工成本计算。
（3）设备租赁费：如需租赁设备，由承包方提供设备清单及价格。
（4）管理费：根据工程规模及承包方管理水平计算。
2.支付方式：
（1）按月支付：每月根据工程进度及费用使用情况，支付相应费用。
（2）按工程节点支付：在工程关键节点完成后，支付相应费用。
（3）竣工结算：工程竣工验收合格后，进行竣工结算，支付剩余费用。
八、违约责任
1.承包方未按合同约定履行义务，造成工程延误或质量问题的，应承担违约责任，赔偿业主损失。
2.承包方擅自提高工程成本，或存在欺诈行为的，应承担违约责任，退还多收费用。
3.业主未按合同约定支付费用，应承担违约责任，支付滞纳金。
九、争议解决
1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。
2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、附则
1.本方案由小区业主委员会负责解释。
2.本方案自发布之日起实施。
【字数：2526字】
第2篇
一、前言
随着我国城市化进程的加快，住宅小区建设规模不断扩大，工程管理的重要性日益凸显。为了提高小区工程管理水平，确保工程质量，降低工程成本，提高工作效率，现制定本小区工程部承包方案。
二、承包背景
1.项目背景
随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，住宅小区已成为城市居民的主要居住场所。为了满足居民对美好生活的追求，小区配套设施不断完善，工程管理任务日益繁重。
2.承包目的
（1）提高小区工程管理水平，确保工程质量；
（2）降低工程成本，提高工作效率；
（3）加强工程管理团队建设，提升员工素质；
（4）为业主提供优质服务，提升小区整体形象。
三、承包范围
1.工程前期准备：项目立项、设计、招投标、合同签订等；
2.工程施工管理：施工组织设计、施工进度控制、质量控制、安全管理、成本控制等；
3.工程验收及保修：竣工验收、保修期管理、后期维护等；
4.工程资料管理：施工图纸、施工日志、验收报告、保修记录等。
四、承包方式
1.采用公开招标方式，邀请具备相应资质和业绩的工程管理公司参与投标；
2.招标过程严格按照国家相关法律法规和招标投标程序进行；
3.评标委员会由业主代表、工程专家、物业管理等相关人员组成，确保评标过程的公正、公平、公开。
五、承包期限
1.承包期限为三年，自合同签订之日起计算；
2.合同期满后，可根据实际情况和双方协商结果进行续签。