课程设计 “朝阳嘉园”项目可行性研究报告.doc

房地产开发课程设计 “朝阳嘉园”项目可行性研究报告 学 部： 城市建设工程学部 专 业： 班 级： 组 别： 第 组 指导教师： 编制时间： 《房地产开发》课程设计分组名单及任务分工 一、课程设计题目 二、课程设计小组成员及分工 姓名 学号 课程设计中所承担的主要工作 成绩 第五章至第九章 第十二章和第十六章 第十，十一，十三，十四、十五章 第一章至第章第四章 目 录 一、总 论 3 二、市场预测 7 三、建设规模与产品方案 13 四、选址方案 17 五、节能节水措施 21 六、环境影响评价 24 七、劳动安全卫生与消防 27 八、组织机构与人力资源配置 29 九、项目实施进度 34 十、投资估算 35 十一、融资方案 37 十二、财务评价 40 十三、社会评价 41 十四、风险分析 43 十五、研究结论与建议 46 十六、附图、附表 50 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:朝阳嘉园 2.承办单位概况 承办单位是李氏房地产开发集团公司（虚拟的），注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 李氏房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。 1.拟建地点 拟建于华中科技大学旁，东临珞喻东路，南接喻家湖路，西接东湖，北靠华中科技大学，路对面是巴黎豪庭、肯德基餐厅。 2.建设规模与目标 自有资金为48000万元，朝阳嘉园项目规划总用地70亩，建筑面积18.67万平方米，其中住宅16.37万平方米，公建2.3万平方米。总居住户数1538户，容积率4，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“朝阳嘉园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流、理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。 3.主要建设条件 1. 供水 在鼓风社区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 2. 雨水、污水排放 喻家湖路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。 3. 供热 拟从喻家湖路新敷设的供热干线接入。 4. 供电 拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由肯德基餐厅配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。 5. 供气 已由珞瑜路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 6. 电信 本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从831开设下属分局解决。 4.项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金48000万元，贷款48000万元，再加上房屋预售款，共投入总资金124404.25万元。 本项目完成后，预计销售收入为165130万元，营业所得税6108.86万元。 三．问题与建议 考虑到朝阳嘉园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 二、市场预测 一．市场调查 据2010年武房指数报告显示:房地产综合物业价格为4590.76元/m2,住宅平均价格为4438.31元/m2写字楼平均