商住楼建设工程.doc

XX商住楼建设工程 申 请 报 告 项目名称：XX商住楼建设工程 项目地点：XXXXX 项目建设单位：XXXXXX 项目建设单位负责人：XX 日 期：2012年6月 目 录 第一章 总　论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据 1 1.3主要研究内容 2 1.4土地资源利用 2 1.5财务效益 3 1.6社会效益分析 3 1.7 研究结论 3 第二章 项目建设的背景及必要性 5 2.1、项目建设背景 5 2.2、项目需求现状 6 2.3、项目建设必要性 7 第三章 项目选址及建设条件 9 3.1项目选址 9 3.2 建设条件 9 第四章 项目建设内容与规模 13 4.1项目建设依据 13 4.2项目建设原则 13 4.3项目建设内容与规模 13 4.4建设方案 14 第五章　环境影响评价 16 5.1 项目场地环境现状 16 5.2 项目建设与运营后对环境影响 16 5.3 环境保护措施 17 5.4 环境影响评价 18 第六章 节能 19 6.1 设计依据 19 6. 2节能设计原则 19 6.3能耗分析 20 6.4节能措施 20 6.5 节水措施 24 6.6 节电措施 24 第七章 劳动安全卫生及消防 25 7.1劳动安全 25 7.2消防 26 7.3卫生 27 第八章 项目招标方案 29 8.1 招标范围 29 8.2 组织方式 29 8.3 招标方式 29 第九章 项目管理及实施进度安排 31 9.1 项目管理 31 9.2 项目建设工期安排和施工进度 31 第十章 投资估算及资金筹措 33 10.1 投资估算 33 10.2 资金筹措 34 第十一章 财务效益分析 36 11.1、评价依据 36 11.2、财务效益分析 36 11.3、盈利能力分析 37 第十二章 社会效益分析 39 12.1社会影响分析 39 12.2 项目与所在地互适性分析 39 12.3 社会风险分析 40 12.4 社会评价结论 40 第十三章 结论 41 第一章 总　论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：XX商住楼建设工程 1.1.2项目建设单位：XXXXXX 1.1.3项目建设性质：新建 1.1.4项目建设地点：XXXXX 1.1.5项目建设用地：该项目规划用地面积2468.8㎡ 1.1.6 项目建设期限：该项目建设期计划18个月 1.1.7项目建设内容与规模： 该项目总用地面积为2468.8平方米（3.7亩），总建筑面积为12942平方米，其中住宅建筑面积10217.32平方米、商业建筑面积2724.68平方米。 本项目建设多层商住楼一栋，建筑层数为地上11层，其中地上1-2层为商业、3-11层为住宅。该项目结构形式为剪力墙结构，建筑高度为34.65米，建筑抗震设防烈度为7度，防火等级为一级。该项目容积率为5.24，建筑密度56.37%。 1.1.8项目投资估算及资金筹措： 本项目估算总投资3157.62万元，资金来源为建设单位自筹资金1657.62万元，申请银行贷款1000万元，剩余资金500万元用房屋预售收入解决。 1.2编制依据 （1）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参 数》第三版。 （2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （3）《建筑抗震设计规范》GB50021-2001 （4）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （5） 绿色建筑评价标准GB/T50378-2006 （6） 居住建筑节能设计标准JGJ26-2010 （7） 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004 （8）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） （9）《住宅建筑规范》GB50368-2005 （10）XX县《XX县城市总体规划》（2010-2020）； （11）项目建设单位提供的其他相关资料； 1.3主要研究内容 本项目主要研究范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。 1.4土地资源利用 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，本项 目总用地面积2468.8平方米(3.7亩)，总建筑面积12942平方米，容积率为5.24，建筑密度56.37%。 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的要求，本着因地制宜、经济适用、综合使用的原则进行科学规划、合理布局，完全满