花溪碧桂园项目开盘亮点与成功经验精选.doc

附件02：花溪碧桂园项目开盘亮点与成功经验 一、项目概况： 花溪碧桂园一期占地1063亩，总在建面积63.3万平方米（其中低层区35.5万平方米,高层区27.8万平方米）其中精简装修1098户、毛坯937户。项目于2013年6月26日奠基，2013年11月23日完美开放，2013年12月14日正式开盘。，开盘推货共2035户，60.36万㎡，开盘一周内售出1247套，21万㎡，15.81亿，去化率达61.3%，金额比62.94%。 花溪碧桂园低层区示意图 说明 花溪碧桂园低层区占地面积约830亩，共33户精简装修单位和825户毛坯单位，合计建筑面积354818平方米。 花溪碧桂园高层区示意图 说明 花溪碧桂园高层区占地面积约111亩，共1177户精简装修单位和0户毛坯单位，合计建筑面积278232.48平方米。 二、项目亮点展示： 整个展示区采用欧洲风情风格，占地达到惊人的209亩，超大面积的游泳池，让客户一进入苑区就有置身欧洲的震撼感。 超大面积的人工湖完美的商业街外立面展示展示单位外墙干挂石材效果展示单位外立面效果U型商业街与U型洋房给客户带来不一样的欧洲风情U-life。苑区道路观感一流，划线统一顺直。雨水井盖，道路排水井盖接缝处理严密，美观展示区园艺绿化效果细节与品质均为上乘草皮与花卉效果均为完美品质展示区所有园艺绿化无一不是精雕细琢，至尚品质。各种水景效果相得益彰，让客户流连忘返。欧洲风情元素随处可见装修面积达7000平方米的销售中心及内部华美至善的装修效果。样板房内装修效果一流，真正给予高端客户崇尚的高品质生活样板房内绝美的装修效果华丽的展示区夜景，带给客户如梦如幻的欧洲夜生活。商业街夜景倒映在人工湖中，仿佛童话世界。美丽的欧陆风情之夜 碧桂园铂金凤凰管家完美展示。开盘日蜂拥的人群和车流，火爆的销售场面被围的满满当当的沙盘和忙的不可开交的销售人员三、工作成绩： 1、一期完成征地1300亩，拆除房屋134户，迁移坟墓200多座，处理林地15公顷和大量果木杂木。 2、完成一期地勘约28万米，土方约180万方。 3、一期项目6月26日摘牌即开工，近300亩展示区范围从开工到完美展示（11月23日）不到150天，创造了贵州的行业奇迹。 4、项目品质得到集团与业界的认可，更是获得了集团最佳开盘状态奖评分达91.11分。 四、成功经验。 工程方面： （1）抢工原则。实行“三班倒”，24小时工作制。 “大雨巧干、小雨大干、没雨拼命干、夜里挑灯干” （2）工序安排。先示范区，后货量区，先样板房，后非样板房，先装修，后非装修，大树提前种植，分区分块交场地给机电、装修、园建、绿化、挂石。 （3）临水临电先行。提前与集团市政配套部沟通，规划并完成临水临电工程。确保场地内各标段开工时施工用水用电的要求。 （4）地勘、土方工作前置。土地摘牌前先行展示区及部分货量区地勘、土方平整工作。 （5）工程施工前置。市政单位、桩基单位提前进场施工。采用模拟清单招标确定总包单位提前进场施工布置及为全面开工做施工准备 （6）及时调整方案。及时调整示范区展示范围，既保证展示效果又减少工作量。 （7）组建突击队。及时组建劳务“突击队” 并实施，为完美开放提供了保障。 （8）约谈机制。领导们多次全面的与各参建单位约谈，进行有力协调和布置，让合作单位与我们站在同一战线。 （9）团结拼搏。团队的力量是成功的基石。在整个项目的推进过程中得到集团及区域各职能部门的大力支持。博意设计院、装修院、环境院、成本管理中心、运营中心、营销中心、采购部等各大部门的鼎力支持，给项目的成功开放提供了决定性的因素。腾越建筑、腾安机电、雅骏装修、顺茵公司、碧日公司、现代家居、万方石业等实体实施单位为此也付出艰辛的努力，特别是顺茵团队在梁国坤副总裁的带领下巨细靡遗，为项目整体绿化增添了无数亮点。在绿化中植的最高峰顺茵施工人数达三百多人日夜加班进行绿化施工工作。雅骏公司将原本需要5个月的工期缩短了一半，为项目开放争取了宝贵时间；万方石业同样也全力以赴，为项目顺利完美开放奉献了自己的全部力量。 开发征拆方面：按照一级开发合同，我司按照包干价与政府结算，征拆过程中并不需要我司人员参与，但项目部进行了明确分工跟进各项工作，全程参与。保证了项目资金专款专用，深入了解征拆过程中的困难，与政府一起想办法，保证了项目一级开发进度。2012年10月进场进行土地丈量及地上附着物清点，2013年5月完成1273亩征地范围全部土地整理工作，历时7个月（中间跨春节，实际5个月即完成），在贵阳市所有地产项目开发中，一次性整理面积最大，时间最短。（保利、恒大、万科的项目征拆均超过一年）。 贵阳市报建程序繁琐，通常规划方案报批至预售许可取得最快需要半年以上的时间，花溪项目在区域指导下