住宅建筑设计注意事项概要.ppt

住宅建筑设计注意事项 2016年1月5日 规范依据：《住宅建筑规范》 GB 50386-2005 《住宅设计规范》 GB 50096-2011 《建筑设计防火规范》 GB 50016-2014 《无障碍设计规范》 GB 50763-2012 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-2014 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93 （关注新版本何时实施） （本文件以次为主） 备注：（本文件以《住宅设计规范》为主），未摘录部分详见规范 适用范围： 本规范侧重纲要，全部为强制性条文，必须执行。 （规范书本第三页，中华人民共和国建设部第385号公告） 规范侧重点： 《住宅建筑规范》GB 50386-2005 《住宅设计规范》GB 50096-2011 本规范侧重细则，部分为强制性条文。（ 术语： （厨房有无是与其它非住宅类居住建筑的区别之处） 如宿舍，酒店，公寓） 套型总建筑面积计算：套内是算使用面积，还是算墙体中线面积，具体看各地测绘部门具体算法。 住宅设计规范里是算使用面积算比值，阳台额外不算入比值。 详见:《住宅设计规范》 住宅楼层数计算 注意: 情况一：6+31*3=99米（首层6米架空，3米层高31层住宅） 部分地方相关规定建筑高度算到女儿墙，会超过100米。 还得考虑室内外高差，屋面层厚度增加的高度（根据屋面大小），前期方案不能卡太紧。 情况二：6+27*3.3=95.1米（首层6米架空，3.3米层高27层住宅） 1，正常情况经济住宅居多，层高3米居多，2.9米也有，香港甚至2.8米层高也很多。 2，按正常是28层，按照4.05条规范，27*3.3/3=29层+2.1米，所以本楼是架空1层+29+1=31层 （总图写层数写成31层很好理解，到时候平面图，立面图，剖面图如何解决？按照自然层写？那不和总图又对不上？如何解决？未曾遇到） 3，层高变高引发面积计算方式参考项目所在地相关规定。 住宅建筑就得有厨房，最小套型面积要求。 套型 卧室、起居厅 （强条） 套内空间 （强条） 厨房 卫生间 （强条） 层高和室内净高 阳台 过道、储藏空间和套内楼梯 门窗 窗台 栏杆 共用空间 台阶 走廊和出入口 信报箱 共用排气道 地下室和半地下室 附属公共用房 日照、天然采光、遮阳 室内环境 自然通风 消防专篇 建筑高度 ≯27米 多层建筑或单层建筑（包含27米） 建筑高度 27-54米 二类高层（包含54米） 建筑高度 ＞54米 一类高层 住宅建筑分类 耐火等级 详见表5．1．2 （住宅建筑规范与建筑防火规范局部有要求不同） 小结： 一类高层住宅————一级耐火 二类高层住宅————二级耐火 4-9层住宅————三级耐火 1-3层住宅————四级耐火 安全出口 2，高度27-54米，当任一层面积＞650㎡，或任一户门至最近安全出口距离＞10米， 应设置2个安全出口 单元式时可以连通屋面，每个单元只设一个安全出口。 点式住宅就只能设置2个出口（规划方案时候得注意） 1，高度≯27米，当任一层面积＞650㎡，或任一户门至最近安全出口距离＞15米， 应设置2个安全出口，当2个条件均没有超过，可只设一个出口 3，高度＞54米，每个单元不应少于2个安全出口