XX大学中央空调维护保养方案合同.doc

XXX大学 机电设备维护保养 方 案 杭州源牌环境科技有限公司 二零一X年四月 资料清单 一．机电设备维护保养技术方案 二．项目组织机构和管理 三．安全责任承诺 四．现场服务规程 五．服务实施年度计划 六．服务承诺 七．源牌公司介绍 八．维护保养报价 九．附件  一．技术方案 〈一〉机电设备维护保养技术方案 1． 对维保项目内的全部设备，工程技术人员对每台设备进行维护保养和定期保养的方式强化对设备的维保和管理工作，针对中央空调系统的运行特点，每年春季对全部制冷系统设备进行维保，秋季对制热系统的设备进行维保，加强对季节性停用设备，进行封存维护，平时每月二次指派专业技术人员到现场进行巡检维护。对设备发生故障时，接到报修电话3小时赶赴现场处理，维保公司随时接受客户方的技术咨询。 每月定期巡检工作，加强双方工程技术人员的技术交流，对中央空调系统内的全部设备进行认真仔细的检查、测试、调整、润滑。对客户方提出的技术问题或故障点，及时答复或消除设备隐患，按公司规范技术服务要求，每次巡检完成，技术服务人员必须填写设备巡检工作单，一式二份交客户方签署意见。 每年秋季定期维保工作完成后，为客户提供中央空调系统维保技术总结，对设备维保情况详细记录，对设备使用情况提出合理的改进建议。积极满足客户要求，确保中央空调系统安全稳定、长周期、高效优质运行。 按机组技术规范要求必须进行年度保养，保养分为日常定期维护保养，换季维护保养，年度维护保养和机组故障急修，我们严格按照技术标准精心维修中央空调主机，每次服务做到，维护保养项目，维护保养质量，工作服务程序，机组状况信息规范化，一切为客户着想，急事急办。 2. 中央空调系统维保项目主要工作内容： ·对设备每年年度大保养。 ·系统换季保养。 ·开机调试保养。 ·系统停机保养。 ·12个月度定期正常保养，每月现场服务。 ·一般故障有驻场技术员现场随时处理，随时配合物业公司执行工作 范围外有紧急故障大修，及时解决问题。 ·高温高寒季节保驾巡检。高温季节和高寒季节，可以按客户要求，专业技术人员24小时提供现场技术服务和系统运行调整。 ·委派专业技术人员在进行现场技术服务，严格按照总体保养方案内容做好保养工作，确保机组每天处于安全、良好、长周期高效的运行状态。 ·乙方工作汇报：每次维修或保养结束后，专业技术人员向客户提供书面报告，对存在隐患的机组提出机组故障隐患处理建议；工作人员的工作情况作出书面工作记录。 2．1制冷机组维护保养工作内容： A 运行期间启动前的准备和检查 供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行： 1检查制冷剂液位和油位； 2检查油槽、油加热器和油温； 3检查和测试所有运行控制的安全控制功能； 4与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录； 5检查启动器的运行； 6配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）； 7检查调整微电脑控制中心的设定值； 8启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数； 9根据运行记录，分析处理机组问题； 10提供检修保养报告。 B.每年对机组进行年度保养 在冬、夏换季期间，进行下列各项工作，以便能正确评价设备的状态，以确保机组在下一个运行周期可靠、安全和高效。项目如下： 1检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务： 记录电压； 用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻； 润滑开式电机； 检查确认开式电机驱动装置的定位； 检查联轴器； 检查密封情况； 检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。 2检查压缩机润滑油系统的下列各项： 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器； 检查加热器和恒温器； 检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等。 3执行下列各项操作，检查电机启动器： 执行诊断检查程序； 清洁接触器或建议更换； 检查连接机构； 检查所有接线端，并拧紧； 检查过负荷装置，并取油样检查标定； 清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器； 空载运行启动器（或在启动前），检查状态指示灯。 4检查控制面板，确定下列各项： 执行诊断检查程序； 检查安全停机运行状态； 检查所有接线端，并拧紧； 检查显示数据的精度和设定值。 5检查冷凝器、蒸发器的下列各项： 检查水流量； 检查水流开关的控制情况； 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理； 必要时拆卸端盖，更换密封垫。 6检查系统的下列各项： 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理； 按要求补充制冷剂； 记录视液镜的状态； 检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。 7其它： 遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层，与操作人员沟通。C.运行期间中央空调机