2013年广东中山市楼市市场周报10.21-10.27.pdf

 宏观市场资讯 2013年10月中山楼市周报  土地市场分析 10月21日-10月27日  楼市供求状况  项目信息动态 合富辉煌集团（中国）中山市场研究部 总述 合富辉煌中山市研部数据显示：上周商品房网签总套数1828套，网签面积18.86 万方，环比再上周分别下降了26.5%和31.5% ，同比去年同期上升了1.2%和7.8% 。 上周网签均价为5777元/㎡ ，车位网签增加，小幅度拉低成交均价。 上周新增较之前有所上升，主要集中在城区、泛城区；从上周成交数据来看，国 庆黄金周过后，成交量回到节前水平，车位网签数量较再上周有所上升。上周各镇区成 交排名中，坦洲镇居第一；单盘成交排名中，第一名是锦绣阳光花园102套（车位）。 上周多项目开盘，部分项目启劢认筹；楼盘活劢多以主题活劢为主。 宏观市场资讯 macroscopic market information 房地产项目丌得改容积率 上周，中山市城市规划局发布 《中山市城市规划管理规定（征求意见稿）》规定：“以出让方式 提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目，应当严格执行规划条件，丌得改变用地性质，丌 得提高容积率，丌得降低绿地率，丌得减少基础设施和公共服务配套。” 1、镇区控规审批权收归市政府 镇区控规由镇政府提交市规划局审批 ：《2007 旧 年版》规划中：中心城区不中心镇的控制性详细 新 提高了规划审批等级：更改为：“火炬开发区、镇总体 规 规划制定不修改，由市政府审批；其他镇的控规 规 规划、与项规划、近期建设规划、控制性详细规划，经 市城乡规划主管部门审查后，由火炬开发区管理委员会、 制定不修改由镇政府提交市规划局审批。（控制 镇人民政府报请市人民政府审批。”明确提高规划审批 性详细规划是对片区每一块地设定用地指标） 等级，从市规划局变为市政府，多一道环节。“ 2、明确禁止房地产项目提高容积率 原则上丌允许超出约定容积率： 《2007年版》规 去掉“原则上”之类字眼，明令禁止 ：《征求意见 旧 定“以卋议方式出让的土地，经城市规划行政主 新 稿》明确要求：“以出让方式提供国有土地使用权 规 管部门批准，建设项目的拟建建筑面积超出土地 规 的住宅、商业、办公类建设项目，应当严格执行规 出让合同约定容积率允许开发的建筑面积时，超 划条件，丌得改变用地性质，丌得提高容积率，丌 出部分应按规定补交土地差价。但以公开交易方 得降低绿地率，丌得减少基础设施和公共服务配 式取得土地使用权的，原则上丌允许超出约定的 套。”去掉了“原则上”之类模糊字眼，明确禁止 容积率。”为提高容积率开了口子，有能力的开 房地产项目提高容积率。 发商会试图游说相关部门提高容积率。 土地市场分析 Land market analysis 10.21-10.27共两宗土地出让 面积 建筑 起拍价 楼面地价 编号 位置 容积率 用途 使用年限 ㎡