2012重庆两江新区商务综合体项目战略定位报告151P.ppt

* 先进的规划设计，重庆生态办公物业的风向标 办公单元：—— 格局方正，布局合理、附赠景观阳台 园林景观：—— 超大面积生态景观水景，露天绿色停车场 配套设施：—— 品质商务配套设施齐全 超大面积水景生态中庭景观，绿色无柱办公空间 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEEDTM，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。 绿色认证-美国LEED评估体系 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 可持续性场址 SS P1: 建设活动污染防治 SS C1: 场址选择 SS C2: 开发密度和社区沟通 SS C3: 褐地再开发 SS C4.1: 替代交通：公共交通接入 SS C4.2: 替代交通：自行车存放和更衣间 SS C4.3: 替代交通：低排放和节油车辆 SS C4.4: 替代交通：停车容量 SS C5.1: 场址开发：栖息地保护和恢复 SS C5.2: 场址开发：最大化空地 SS C6.1: 雨洪设计：流量控制 SS C6.2: 雨洪设计：水质控制 SS C7.1: 热岛效应：非屋面 SS C7.2: 热岛效应：屋面 SS C8: 减少光污染 节水 WE C1.1: 节水绿化景观：减量50% WE C1.2: 节水绿化景观：非自来水或不浇灌 WE C2: 创新废水技术 WE C3.1: 减少用水量：减量20% WE C3.2: 减少用水量：减量30% 能源与大气 EA P1: 建筑能源系统的基本调试运行 EA P2: 最低能效 EA P3: 基本冷媒管理 EA C1: 能效优化 EA C2: 现场再生能源 EA C3: 加强调试运行 EA C4: 加强冷媒管理 EA C5: 测量与查证 EA C6: 绿色电力 材料和资源 MR P1: 再生物存放和收集 MR C1.1: 建筑再利用：保留75%原墙体、楼板和屋面 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 ① 城市产业区域 ② 优秀建筑设计 ③ 先进产品技术 ④ 绿色环保技术 ⑤ 生态园林景观 ⑥ 完善配套设施 ⑦ 可持续发展观 ECO - CITY STANDARD 七大标准 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 ECO – CITY的产品必须位于城市关键产业发展的重点区域 ECO-CITY标准1 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 ECO – CITY的产品要拥有先进的规划及建筑设计 实现对土地和业主的双重尊重 履行拉动城市区域价值的企业责任 ECO-CITY标准2 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 ECO – CITY运用先进的建筑技术，并起到引领城市房地产行业的典范作用 ECO-CITY标准3 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 ECO-CITY标准4 ECO – CITY拥有高标准，高质量的环保节能，绿色生态技术的实施及运用 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 ECO-CITY标准5 ECO – CITY拥有优美的生态环境及景观视野 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 ECO-CITY标准6 ECO – CITY拥有完善的工作、生活、娱乐配套设施及服务 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 ECO-CITY标准7 ECO – CITY拥有可持续发展的管理及能源利用理念 项目定位 1）核心目标 2）核心价值 3）角色定位 5）形象定位 4）概念定位 7）绿色认证 6）产品定位 第一部分：市场分析 第二部分：项目本体 第三部分：客群分析 第四部分：产品分析 第五部分：配置建