花都鸟虫鱼批发市场项目可行性论证研究报告书.doc

广州花卉之都（国际）花鸟鱼虫批发市场 项 目 建 议 书 ——联合打造华南最大的花鸟鱼虫集散中心 2012年7月28日 香港雄业集团有限公司 前 言 随着社会经济的发展和生活水平的提高，人们越来越注重生活品质，精神文化需求逐渐增大，花鸟鱼虫消费越来越成为人们的生活时尚。对一个文明发达的城市来讲，花鸟市场是不可或缺的组成部分，花鸟市场的建设在很多城市都得到了政府部门的高度重视。我国的文化也相应有了较大的提升，已经成为众多人生活中的重要组成部分。，联通着内地和珠江三角洲，距广州仅二十公里，有广花、京珠高速公路、京广铁路穿境而过，有可通行千吨船只的花都港和广州国际机场，完善的海路空立体交通，成为带动花都新一轮经济增长的核心。富力物流园全球最大的物流配送设施开发商和服务商——普洛斯公司发达的交通，完善的海关、商检、动植检等基础设施和服务机构，以及良好的社会治安秩序为花都发展提供了广阔前景。在花都区委、区政府的高度重视和优惠政策的引导下，许多企业纷纷落户花都，花都逐步成为的投资热点。? 花都区位于广东省中南部珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。地理位置十分重要素称省城之屏障，南北粤之咽喉。既是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟通珠三角与内地的桥梁和枢纽，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，是105、106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。京广铁路线穿境而过，广州火车北站就位于花都。未来广州还将兴建2条城市地铁线和1条市郊列车线连接市区与花都。中国最现代化的航空枢纽港——广州新白云国际机场也座落在花都，花都港可直航澳港。总之，花都区高等级公路之密集，水、陆、空交通之齐备，在全国是屈指可数的。２０１年生产总值755.89亿元（图1），同比增长12%，仍处在较快发展区间。地方财政一般预算收入59.39亿元，按可比口径增长28.5%（按实际口径增长20.81%），增量、总量、增速分别居全市第二、第三、第四。　　图1　? 地区生产总值 花都区是广州市的工业发展区和重要交通枢纽。到201年，花都城区规划范围为128平方公里，城区常住人口达40万人，并形成交通走廊区、城市中心区、城东开发区三个功能区片。城区规划将着重做好火车北站和新国际机场两个最大交通源的疏解和联系，充分发挥地缘优势，按照相对独立、各具功能的组团式结构形式，强化各分区的功能作用。花都旅游资源可说是十分丰富。如王子山、芙蓉嶂、盘古岭、丫髻岭及北部山脉，有“省垣背后屏障”之称。从东部的九龙潭，仙湖，福源．芙蓉嶂、洪秀全、红崩岗水库到西部的集益、三坑等众多水库，风光秀丽。颇有观赏价值的花山菊花石、赤坭盆景及炭步香芋，北兴荔枝、李溪龙眼、锦山红柿、京塘莲藕等名特产品，可开发成为旅游商品。加上目前花都正重点开发的旅游资源有芙蓉度假村、梯面王子山综合旅游区，已建成洪秀全纪念馆，洪秀全故居，盘古圣庙，资政大夫祠、圆玄道观等旅游景点。新兴行业的快速发展及旅游业、第三产业的崛起带来了大量的客源随着社会经济的发展和城市化进程的加速，城市居民家庭的独立性、个性化和人口老龄化问题日益突出，居民的休闲、消费和情感寄托方式也呈多元化发展。宠物饲养已经成为城市居民消费的新亮点，宠物产业成为城市经济的组成部分。家养宠物数量的急剧增加，宠物时尚、宠物用品、宠物医院、宠物美容、宠物选美……关注宠物的话题越来越广泛，围绕宠物产业的经济越来越受人们的青睐，这一领域也因此成为新的创业“淘金地”，我们迎来了“宠物盛世”。与宠物相伴也是人性化与自然和谐的新主张，体现了现代人个性独立、张扬与亲和的世界观，更印证了中国经济快速发展、国民生活水平提高与精神生活的富足。? ? 我国的宠物产业起步较晚，但已经取得了长足的发展。宠物美容院、宠物寄养等专门化经营也开始出现，宠物服务趋向专业化、专营化。? 2、国内市场迅速成长，速度惊人 随着我国居民生活水平的提高以及消费观念上的转变，饲养宠物已经成为越来越多都市人生活的一部分，宠物消费也随之形成规模，同时展现巨大的潜力，尽管各大城市政府都执行了严格的宠物饲养限制条约，实际宠物量今年来确实有赠无减。北京、上海、广州、重庆和武汉并称为“中国五大宠物市场”。目前我国600多个城市中，几乎每个城市都用一个用于进行宠物交易的“花鸟”市场，稍大城市的“花鸟市场”规模和数量会更多。花鸟市场是城市中宠物饲养和交易的主要场所。 近年来随着宠物消费需求的不断扩大，投资需求的旺盛增长以及利润丰厚，围绕着宠物衣食住行、生老病死以及相关的宠物消费，如：宠物美容、宠物训练、寄养、摄影等正逐步形成一个新兴的常务产业。据估计目前中